Achat immobilier, location, fiscalité... tout ce qui change en 2018 !
ImprimerQui dit nouvelle année dit changements, et notamment du côté de l’immobilier : prolongation des aides à l’achat, arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore suppression de la taxe d’habitation.
Immobilier 2018, quelles nouveautés en matière d'achat ?
Le dispositif Pinel est prolongé pendant 4 ans
Si les ménages souhaitant accéder à la propriété peuvent se réjouir de la reconduite du PTZ, les investisseurs eux aussi peuvent avoir le sourire aux lèvres puisque le gouvernement a souhaité prolonger le dispositif Pinel pour favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le dispositif est donc reconduit pour les 4 prochaines années dans les zones où la demande des logements excède fortement l’offre.
La loi Censi-Bouvard est maintenue en 2018
La commission des finances a donné son accord à la prolongation d'un an de la loi Censi-Bouvard dans l'objectif d’inciter à l’investissement dans les résidences services pour étudiantes ou personnes âgées. La loi Censi-Bouvard permet à tout acquéreur de bénéficier d'une réduction d'impôt sur la valeur hors taxes d'un bien. Des avantages fiscaux sont également prévus, comme la récupération de la TVA et la non-imposition des revenus locatifs perçus.
Le Prêt à taux zéro (PTZ) est reconduit
Destiné à doper l'offre des logements, le Prêt à taux zéro (PTZ) est accordé aux ménages accédant à la propriété dans l’immobilier neuf et dans l’ancien avec travaux. Pour la nouvelle année, le gouvernement a souhaité reconduire ce prêt aidé en veillant tout de même à recentrer son champ d’action.
L'APL accession est supprimée pour acheter un logement neuf
L’APL accession version 2018 est restreinte aux personnes modestes qui achètent hors des grandes villes (le détail des zones est attendu par decret) un logement ancien et seulement pour deux ans.
Et du côté de la location, qu'est-ce qui change ?
La suppression de la taxe d’habitation entre en vigueur
La taxe d’habitation, payée par tous les occupants d’un logement est supprimée pour certains ménages français. Cette réforme, instaurée par le gouvernement, s’appliquera progressivement entre 2018 et 2020. Les ménages concernés par cette exonération progressive verront tout d’abord le montant de leur taxe d’habitation baisser de 30 % en novembre 2018 par rapport au montant acquitté en 2017. La baisse ressortira à 65 % en 2019 et atteindra enfin 100 % en 2020.
Les locataires qui souhaiteraient acheter verront les intérêts de leur PEL taxés
Attention aux locataires qui souhaiteraient, à l'avenir, ouvrir un compte PEL : désormais, tous les PEL ouverts depuis le 1er janvier 2018 sont soumis à un impôt forfaitaire de 30 % dès la première année (tout comme l’assurance-vie au-delà de 150 000 € placés par personne). En revanche, pour les PEL ouverts avant cette date, seuls les intérêts produits après 12 ans seront imposés.
Le bail mobilité fait son apparition sur le marché de la location
Pour cette nouvelle année un nouveau genre de contrat de location voit le jour : le bail mobilité. D'une durée de 1 à 10 mois, ce contrat spécifique, non renouvelable, a pour avantage de ne pas obliger le locataire à déposer une garantie « classique ». Les personnes louant un logement par le biais d’un bail mobilité pourront en effet bénéficier de la garantie Visale : un système de garantie locative financée par l’État en partenariat avec Action logement, et qui permettra de couvrir les éventuels impayés ainsi que la remise en état des lieux.
L’impôt sur la fortune immobilière fait son arrivée !
Comme l’avait promis le candidat Emmanuel Macron durant sa campagne, l'Impôt sur la Fortune va être remplacé par un impôt sur la rente immobilière. L’impôt sur la fortune immobilière concerne donc les foyers dont la valeur du patrimoine immobilier est supérieure à 1 300 000 € au 1er janvier de chaque année d’imposition. Le barème restera le même que celui de l'ISF et sera constitué de 6 tranches d'imposition avec des taux allant de 0 à 1,5 %. L'abattement de 30 % accordé au titre de résidence principale et le plafonnement de l'ISF seront maintenus, tout comme l'ISF-don, qui permet aux redevables de bénéficier d’une défiscalisation de 75 % du montant de leur don accordé à un organisme d’intérêt général.
(SeLoger, Coralie Agnimel, 1er Janvier 2018)
NDLR :
Bonne nouvelle, le LMNP et le dispositif Censi-Bouvard restent inchangés en 2018 ! En investissant avec le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du statut avantageux de LMNP qui vous permet d’amortir votre investissement, les recettes n’étant pas soumises à l’impôt sur le revenu (1) ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Cette année encore, vous pouvez profiter de la Loi Censi-Bouvard et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts de 33 000 € sur 9 ans (11 % du prix hors taxe du bien acheté dans la limite de 300 000 euros). (2)
Également, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), mis en place en 2018, sera très avantageux car il pèsera moins que l’ISF sur les finances des ménages. L’assiette de l’impôt sera fortement réduite alors que ses taux demeurent identiques.
Le Groupe Réside Études propose un investissement sûr puisqu’il offre jusqu’à 4,25 %(3) de revenus locatifs garantis et protège parfaitement les investisseurs de tous les risques, les loyers étant versés régulièrement. Il propose des résidences avec services de grande qualité situées sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Avec 28 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gère plus de 27 000 logements et plus de 20 000 investisseurs privés lui font déjà confiance.
(1) Dans le cadre de la Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP). Revenus nets d’impôts à due proportion du montant des amortissements. (2) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut. (3) Taux proposé au 01/12/2017, selon les stocks disponibles. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
