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Illustration: Investir dans l’immobilier après 50 ans

25
juil.
2013

Investir dans l’immobilier après 50 ans

Se constituer un capital tout en protégeant sa famille. S'assurer des revenus complémentaires pour sa retraite. Alléger ses impôts. Autant de raisons et plus encore pour investir dans la pierre.

Investir dans la pierre assure des revenus complémentaires, offre parfois des avantages fiscaux, et surtout rasure…

Les résidences de tourisme offrent de nombreux avantages :
• Une réduction d’impôt sur 9 ans. Elle représente au total 11 % du montant de l’achat (limité à 300 000 €). Il faut investir dans une résidence de tourisme neuve et louer le bien à plein temps (bail commercial) pendant 9 ans au moins à un exploitant professionnel chargé de sous-louer.
• Il vous garantit un loyer et donc une rentabilité.
• La TVA vous est remboursée. Vous pouvez bénéficier de la fiscalité des loueurs en meublé non professionnels, qui a certains avantages.

Par exemple, si vous investissez 300 000 €, l’économie d’impôt est de 33 000 € soit 3 666 € par an pendant 9 ans. Cette réduction d’impôt entre dans le plafond des niches fiscales (10 000 € par an au maximum).

Quand investir ? Il n’y a jamais de période qui ne soit pas propice à l’investissement immobilier, d’autant qu’en en ce moment nous entendons beaucoup parler des retraites, d’allongement de vie ou de perte d’autonomie, assurer ses vieux jours en investissant est donc une bonne idée.

A quel âge investir ? Vers 50-75 ans, tant que l’on a des revenus suffisants pour tirer parti de la réduction d’impôt. Ne pas avoir à s’occuper de la gestion locative (assurée par l’exploitant) est un atout quand on prend de l’âge.

NDLR : Le Groupe Réside Etudes propose toujours des biens de grande qualité situés sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Le plus du Groupe est la gestion garantie des revenus locatifs protégeant parfaitement les propriétaires de tous les risques : les loyers sont versés régulièrement conformément au bail de neuf ans signé avec Réside Etudes.


(Notre Temps – Anne Bance et Carole Renucci - août 2013)

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