Espace membre

Illustration: Investir dans une Résidence avec Services pour Seniors

08
sept.
2014

Investir dans une Résidence avec Services pour Seniors

Petit guide pratique pour bien comprendre les grands principes et avantages que l'on peut tirer d'un investissement dans une résidence avec services pour Seniors.

L'intérêt d'investir dans une résidence avec services pour seniors tient en de multiples avantages, principalement liés à la rentabilité d'un tel investissement.
En effet, le marché de l'immobilier consacré aux personnes du troisième âge bénéficie d'une conjoncture plutôt favorable, avec une rentabilité située entre 3,8 et 4,6%.

Des besoins qui ne cessent de croître


Selon les statistiques de l'INSEE, jusqu'à l'horizon 2035, le pourcentage de personnes âgées de plus de 60 ans devrait atteindre près du tiers de la population, ce qui devrait dès lors susciter, auprès des investisseurs et particuliers, un intérêt certain pour réaliser un investissement en résidence avec services pour seniors.
Avec 5.8 millions de personnes de plus de 75 ans en 2015 et 8 millions selon les prévisions en 2030, il est indéniable que les besoins en logements seront croissants.
Ces placements sont alors considérés par les spécialistes de la pierre comme des investissements à revenus élevés, répondant à un manque de résidences pour seniors à l'avenir.
Ainsi, les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine, sont dès lors sensibles aux incitations à la défiscalisation qui favorisent la rentabilité d'un investissement en résidence pour seniors.

De nombreuses dispositions incitatives

Les gouvernements successifs ont encouragé l'investissement immobilier, avec de nombreux dispositifs législatifs et réglementaires en faveur des épargnants.
Ainsi, les dispositifs Censi-Bouvard et Scellier incitent les particuliers à investir dans une résidence avec services pour seniors, en leur faisant bénéficier d'une réduction d'impôts de 11% sur une durée de 9 ans.
De même, la TVA est remboursée sur le total d'un investissement immobilier, ce qui engendre des économies non négligeables.
Toujours dans le cadre des avantages fiscaux octroyés, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP permet également de bénéficier de la récupération de la TVA et d'un abattement forfaitaire de 50% sur les BNC ou Bénéfices Non Commerciaux.

L'investissement dans un appartement meublé pour seniors est alors fiscalement avantageux, avec 2 catégories principales, selon le montant des recettes engendrées.
Ainsi, dans la limite de recettes s'élevant à 23 000 € (euros) et d'un seuil inférieur à 50% des revenus globaux, le statut fiscal est celui du LMNP.
Dans le cas contraire, l'investisseur est considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
La loi Censi-Bouvard s'applique alors jusqu'au 31 décembre 2016, et la réduction fiscale de 11% sur le prix hors taxe du bien acheté s'applique ainsi dans la limite de 300 000 € HT d'investissements.
Dans ce cas, les économies engendrées sont de 33 000 € sur 9 ans, soit 3 666 € annuels ce qui n'est pas négligeable.

Les nouvelles annonces permettent d'opter pour un engagement à louer le bien sur 6 ans ou 12 ans avec une adaptation des avantages fiscaux consentis.
Enfin la location à un ascendant ou descendant est maintenant autorisée.

L'activité de la location en meublé dépend alors du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et, selon les situations particulières et le statut, les investisseurs seront assujettis, soit au régime des micro-BIC, soit au régime réel.
L'amortissement s'effectue alors non seulement sur le bien loué mais aussi sur le mobilier, avec une déduction des recettes sur les intérêts d'emprunt.
Les immeubles ainsi loués sont alors amortissables sur une durée de 20 à 30 ans, et de 5 à 10 ans pour ce qui concerne le mobilier. La rentabilité d'investissement en résidence senior est alors profitable, non seulement sur le long terme, mais aussi sur le court terme, avec une récupération de la TVA sur le prix de revient HT à la signature du bail de location, à la condition de louer le bien pendant au moins 20 ans. Ce bail signé entre l'exploitant et le propriétaire est ainsi incitatif, car en cas de revente du bien loué, la TVA peut être remboursée au prorata des années restantes jusqu'au terme du contrat.

Réflexion sur son investissement


L'appréciation entre le rendement locatif et son retour sur investissement dépend alors de nombreux facteurs dont le taux d'occupation, les charges et l'indexation des loyers, la qualité des infrastructures proposées...
Il s'agit alors de bien penser son investissement pour établir la rentabilité de son investissement en résidences seniors à long terme.
Ainsi, la revalorisation des loyers doit être évitée en optant pour un indice de référence reconnu ou en la fixant au préalable dans le contrat.
De même, dans le cadre d'une résidence avec services, ce bail commercial est d'une durée minimale de 9 ans ce qui confère comme avantage de ne pas se soucier de la gestion locative qui dépend exclusivement de l'exploitant.

(Capgéris.com | 06 Septembre 2014)

NDLR : Dans le cadre de son développement, le Groupe Réside Études s’implique sur le marché des résidences avec services pour seniors pour répondre à la forte demande locative.
Avec plus de 1 500 logements déjà réalisés sous les marques « La Girandière » et « Sequoia Seniors Living », les résidences du Groupe Réside Études proposent aux résidents un large choix de services à la carte et les appartements sont meublés, équipés et prêts à vivre.
Pour devenir investisseur dans une résidence avec services pour seniors, cliquez ici 

Dernières actualités
Illustration: Les réponses aux 7 questions essentielles sur la retraite

29
nov.
2016

Comprendre les principaux mécanismes qui régissent les retraites que chacun est en droit de percevoir est plus que jamais indispensable. S'y intéresser de près permet de piloter au mieux ses...

Lire la suite

Illustration: Les Français délaissent l’assurance-vie au profit de l’immobilier

28
nov.
2016

Dans le contexte de taux bas actuel, l’immobilier connait un regain de popularité auprès des Français. L’assurance-vie, dont le rendement ne cesse de s’éroder, est de plus en plus...

Lire la suite

Illustration: La pierre, ça dure !

21
nov.
2016

Rendements attractifs, volumes d’affaires en hausse… Les investissements locatifs se portent bien. Mais gare aux taux d’intérêt.

Lire la suite

Voir toutes les actualités

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
  • Je dispose d'un revenu régulier sur le long terme
  • Je bénéficie d'un cadre fiscal très favorable

Découvrez les 10 raisons d'investir

Contactez-nous

Vous avez une question ?
Vous souhaitez plus d'informations ?

Contactez un conseiller au 01 53 23 25 95

Du lundi au jeudi : 9h30 - 18h45
et le vendredi : 9h30 - 18h15

Notre concept
LE MARCHÉ SECONDAIRE DU GROUPE RESIDE-ÉTUDES

1pierre2coups, la marque du Groupe Réside Etudes qui propose aux investisseurs

des produits immobiliers déjà en exploitation.

Espace membre

Le groupe Réside Études

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.