Espace membre

Illustration: Investir en résidence-services, est-ce encore rentable ?

14
sept.
2016

Investir en résidence-services, est-ce encore rentable ?

L’investissement dans une résidence-services donne accès au régime Censi-Bouvard, qui permet d’économiser 33 000 euros d’impôt sur le revenu sur neuf ans. Mais, comme pour tout investissement locatif, l’acquisition d’un logement dans une résidence services nécessite de s’entourer de nombreuses précautions…


Investir dans une résidence de tourisme, d’affaires, pour étudiants, pour seniors permet de bénéficier de la réduction d’impôt Censi-Bouvard. Elle atteint 11 % du montant de l’opération, dans la limite de 300 000 euros. Soit un avantage fiscal maximal de 33 000 euros réparti sur neuf années. Autre atout, vous récupérez la TVA appliquée sur le bien, ce qui procure une économie immédiate de 20 %!

En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien, via un bail commercial, à l’exploitant de la résidence pendant au moins neuf ans.
De plus, les loyers issus d’un investissement en résidences services bénéficient d’une fiscalité favorable, celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En fonction de leur importance, ils sont soumis au régime des micro-BIC, avec un abattement de 50 % sur les recettes, ou au régime «réel». Ce dernier permet de déduire des loyers une grande partie des charges, ce que n’autorise pas le régime micro-BIC.

Avant de signer, assurez-vous que le prix de vente est en phase avec celui des logements de standing récents ou neufs du secteur. Les professionnels estiment toutefois que l’on peut tolérer 10 % d’écart, car les résidences services disposent de nombreux équipements (piscine, salle de sport, etc.) et de vastes parties communes.



(Le Figaro – Valérie Valin-Stein – Samedi 3 Septembre 2016)



NDLR : Avec 27 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gère plus de 24 000 logements, exploite plus de 200 résidences en France et 20 000 investisseurs privés lui font déjà confiance. Il propose des investissements en résidences avec services de grande qualité (sélection des locataires, état des lieux, gestion des quittances, paiement des charges, entretien). Le plus du Groupe est la garantie des revenus locatifs de 4.25% en moyenne, qui en plus d’offrir un rendement plus qu’intéressant, protège parfaitement les propriétaires de tous les risques : les loyers sont versés régulièrement conformément au bail de neuf ans signé avec le Groupe Réside Études et ses filiales. En fonction de la situation, l’investisseur peut également choisir l’option amortissement ou Censi-Bouvard.?

Dernières actualités
Illustration: Vers une baisse du niveau de vie des retraités d'ici 2020 ?

13
juil.
2017

Selon les projections du Conseil d'orientation des retraites (COR), le niveau de vie relatif des retraités pourraient passer en dessous du reste de la population aux alentours de 2035.

Lire la suite

Illustration: Épargne : la génération Y, plus prudente qu'audacieuse

10
juil.
2017

Les jeunes générations sont des investisseurs prudents. C’est ce que révèle un sondage Ifop.

Lire la suite

Illustration: Crédit immobilier : les points cléfs sur lesquels négocier

06
juil.
2017

Quand vous négociez un crédit immobilier en vue d’acheter un logement, vous cherchez à obtenir le meilleur taux. Or, bien d’autres volets du prêt méritent d’être pris en compte.

Lire la suite

Voir toutes les actualités

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
  • Je dispose d'un revenu régulier sur le long terme
  • Je bénéficie d'un cadre fiscal très favorable

Découvrez les 10 raisons d'investir

Contactez-nous

Vous avez une question ?
Vous souhaitez plus d'informations ?

Contactez un conseiller au 01 53 23 25 95

Du lundi au jeudi : 9h30 - 18h45
et le vendredi : 9h30 - 18h15

Notre concept
LE MARCHÉ SECONDAIRE DU GROUPE RESIDE-ÉTUDES

1pierre2coups, la marque du Groupe Réside Etudes qui propose aux investisseurs

des produits immobiliers déjà en exploitation.

Espace membre

Le groupe Réside Études

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.