Investir Malin !
ImprimerLa conjoncture immobilière morose n’incite pas les particuliers à se lancer dans un investissement immobilier. Erreur, car deux signaux sont au vert : les taux d’intérêts, extrêmement bas, et les prix de la pierre, en baisse.
Bien pensé, un investissement immobilier en Ile-de-France peut aussi s’avérer rentable et rapporter entre 3% et 6% brut. Même écorné par les hausses de la fiscalité, cela reste très supérieur au rendement des autres placements sans risque.
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Acheter dans le neuf : Pour optimiser la rentabilité, mieux vaut opter pour des secteurs où l’immobilier est le moins cher, mais en prenant garde d’être toujours à proximité des transports en commun.
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L’avantage du meublé : Si vous voulez diversifier votre patrimoine, l’Ile de France offre un large marché de locataires pour les résidences meublées. Le principe : acheter un appartement dans un immeuble neuf, le meubler, puis signer un bail d’exploitation avec un professionnel pour une durée de neuf à douze ans. Il loue la résidence et vous reverse votre quote-part des loyers. En Ile-de-France, la demande locative est forte pour les résidences étudiantes et hommes d’affaires, à condition d’investir juste à côté des pôles universitaires ou des centres d’activités. Les résidences services seniors sont aussi en plein développement. Un conseil pour ces dernières : n’acheter que dans celles qui se construisent près des centres urbains et des petits commerces.
(Le Nouvel Observateur | Marie Pellefigue | Juin 2014)
NDLR : Résidences étudiantes, résidences pour seniors ou encore résidences apparthôtels, les programmes du Groupe Réside Etudes s'adressent à une clientèle qui représente un fort potentiel, tant en fréquence qu'en durée de location. Les résidences sont toujours situées dans des villes de premier choix et à proximité des commodités et des transports en commun.
Seul Réside Études propose 4,50 % HT/HT de revenus garantis nets de charges et indexés.(1) Ainsi vous devenez propriétaire sans souci de gestion avec le savoir-faire du leader et pérennisez votre investissement en vous constituant un patrimoine qui vous assurera un complément de retraite appréciable.
Vous pouvez profiter des avantages de la Loi Censi-Bouvard pour réaliser jusqu’à 33 000 € d’économies d’impôts (2) ou choisir l’option d’amortissement.
(1) Jusqu’à 4.50% HT/HT. Taux proposé au 01/06/2014, selon les stocks disponibles. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
(2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
