Espace membre

Illustration: Investissement immobilier: LMNP ou Censi-Bouvard?

30
janv.
2013

Investissement immobilier: LMNP ou Censi-Bouvard?

Petit rappel sur la location meublée

La location meublée a pour objet de fournir un logement clés en mains, permettant aux locataires de s’installer avec leurs seuls effets personnels. Il permet au propriétaire bailleur de se constituer un patrimoine immobilier mais répond à un principal objectif : se constituer des revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés.


Censi-Bouvard, une économie d’impôts rapide

• Egalement appelé « Scellier meublé », le dispositif Censi-Bouvard correspond à l’acquisition de logements (résidences pour étudiants, résidences pour personnes âgées, résidences de tourisme et d’affaire) ouvrant droit à une réduction d’impôt.
• Ce dispositif, prolongé par la loi de finance 2013, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de l’investissement hors-taxes, retenu dans une limite de 300.000 euros.
• Au-delà de ce montant d’investissement, il est possible de pratiquer l’amortissement du bien. Ainsi, si le montant de l’investissement s’élève à 350.000 €, les 300.000 premiers euros rentreront dans le cadre du Censi-Bouvard tandis que les 50.000 € restant seront amortis.


N’est-il pas plus judicieux d’amortir l’intégralité de l’investissement LMNP ?

• Certes, l’économie d’impôt générée par le Censi-Bouvard a un effet immédiat sur la fiscalité. S’agissant d’un choix fiscal, pour un même bien, en réalisant des comparatifs entre les deux possibilités, il est bien plus opportun d’opter pour l’amortissement du bien.
• Fiscalement, les loyers imposés le sont selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Grâce à l’amortissement du bien (constatation de la dépréciation d’un bien dans le temps), les recettes imposables sont effacées, ce qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés.
• En phase de remboursement, lorsque l’investissement a été financé à crédit, les charges déductibles sont importantes du fait des intérêts d’emprunt et de l’amortissement annuel du bien. Ce déficit est imputable uniquement sur les bénéfices de même nature. A défaut d’imputation possible, ces déficits sont reportables dans le temps sans limitation.
• Lorsque le crédit est remboursé, il n’y a plus d’intérêts déductibles mais les amortissements qui ont été stockés viennent compenser les recettes qui normalement auraient été imposables.


Explication chiffrée

Prenons l’exemple d’un investissement de 300.000 € HT.
• En Censi-Bouvard, on aura 33.000 € de réduction d’impôts sur 9 ans, soit 5.500 € d’économies d’impôts par an.
• En faisant le choix de l’amortissement, on obtient le calcul suivant :
300.000 X 90 % = base d’amortissement, le terrain n’étant pas amortissable et sa valorisation étant de 10%.

270.000 X 41 % (TMI) + 15,5 % (CSG / CRDS) = 152.550 € d’économie d’impôts grâce à l’absence de fiscalité sur le revenu.

Vous l’aurez compris, opter pour le Censi-Bouvard pour réduire ses impôts n’est pas le choix le plus judicieux sauf si vous recherchez des économies d’impôts rapides. La location meublée répond à un objectif de constitution de revenus complémentaires.

(Fiducée Gestion Privée-Alexandre BOUTIN l- 25 janvier 2013)

Dernières actualités
Illustration: Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter ?

21
fév.
2017

Les taux des crédits remontent, mais les hausses varient selon les profils. Revenus, apports, situation familiale… Découvrez ce que vous pouvez demander à votre banquier.

Lire la suite

Illustration: Où investir dans le Grand Paris ?

17
fév.
2017

L'arrivée de nouvelles lignes va doper les prix de l'immobilier autour des gares. Il est astucieux de s'y intéresser dès aujourd'hui pour un investissement locatif. Misez sur les villes du Grand...

Lire la suite

Illustration: Nouveauté: Les Estudines Jean Jaurès à Anzin (59)

14
fév.
2017

Située au cœur de l’Europe du Nord, dans les Hauts-de-France, entre Arras et Amiens, la ville d’Anzin fait partie de la métropole de Valenciennes. Connue pour son passé minier, la commune...

Lire la suite

Voir toutes les actualités

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
  • Je dispose d'un revenu régulier sur le long terme
  • Je bénéficie d'un cadre fiscal très favorable

Découvrez les 10 raisons d'investir

Contactez-nous

Vous avez une question ?
Vous souhaitez plus d'informations ?

Contactez un conseiller au 01 53 23 25 95

Du lundi au jeudi : 9h30 - 18h45
et le vendredi : 9h30 - 18h15

Notre concept
LE MARCHÉ SECONDAIRE DU GROUPE RESIDE-ÉTUDES

1pierre2coups, la marque du Groupe Réside Etudes qui propose aux investisseurs

des produits immobiliers déjà en exploitation.

Espace membre

Le groupe Réside Études

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.