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Illustration: L’Interview de Laurent Jourda...

28
sept.
2015

L’Interview de Laurent Jourda...

... Directeur du Développement Commercial chez Réside Études.

Objectif fiscal ou objectif retraite, partons à la découverte du Loueur en Meublé.

Investissement & Stratégie : Quels sont les atouts du Loueur en Meublé ?

Laurent Jourda : Le Loueur en Meublé permet d’investir dans un ou plusieurs logements neufs dans une résidence urbaine avec services, avec des avantages, sans être tenu à de lourdes obligations.

À la différence des autres placements qui ne permettent pas de se projeter dans l’avenir, le Loueur en Meublé est la formule idéale pour réduire ses impôts dès maintenant et sécuriser ses revenus pour la retraite.

I&S : Pourquoi est-ce, selon vous, la formule idéale ?

LJ : Aujourd’hui, il est difficile de faire des placements à hauts rendements sans courir de risque. Les placements boursiers sont par essence même aléatoires et les produits financiers proposés par les banques dépassent rarement l’inflation. Même le Livret A est descendu en dessous de 1% ! C’est la formule idéale car vous faites en même temps le choix de la réduction d’impôts et de la rentabilité en toute sécurité.

I&S : Comment choisir le bon programme immobilier ?

LJ : L’offre est conséquente, mais pas toujours de qualité. La qualité c’est celle de la construction bien sûr, mais aussi celle de la pertinence de l’emplacement (transports en commun, commerces, infrastructures). La qualité c’est aussi le choix de résidences avec services à forte demande locative (étudiants, seniors, affaires), mais la qualité à laquelle chaque investisseur doit s’attacher, c’est celle du gestionnaire sur lequel reposent toute la réussite et la pérennité de l’investissement. Sachez que Réside Études est le leader des résidences avec services avec plus de 23 000 logements gérés dans plus de 180 résidences.

I&S : Et plus concrètement, de quoi s’occupe le gestionnaire ?

LJ : La liste des obligations est longue et peut vite devenir une contrainte. Les investisseurs souhaitent profiter des avantages financiers de leur bien sans en supporter les obligations fastidieuses. Dans un objectif d’accompagnement hors pair, Réside Études se charge de tout ce qui incombe à la gestion locative. Quittances, recouvrement des loyers, frais d’entretien… les investisseurs ne s’occupent de rien.

C’est un avantage clés en main qui fait la différence et qu’il est impératif de prendre en compte, car la tranquillité d’esprit n’a pas de prix.

Ce service va jusqu’à la prise en charge de la revente du bien, un avantage de plus pour protéger les intérêts des investisseurs.

I&S : Des revenus garantis, ça existe vraiment ?

LJ : L’une des plus importantes questions concerne les revenus annoncés par les promoteurs.

Certains sont plus séduisants que d’autres mais cachent des aspects négatifs. La plupart du temps, les promoteurs sous-traitent la gestion à un service extérieur. Il est donc préférable de choisir une rémunération dans le cadre d’un bail commercial. Celui de Réside Études est très intéressant car il est signé sur 9 ans et propose jusqu’à 4,25% (3) de revenus garantis. Que votre bien soit occupé ou non, vous percevez vos revenus sans le moindre retard sur le calendrier.

I&S : De quelles économies d’impôts peut-on encore bénéficier ?

LJ : Avec la Loi Censi-Bouvard, il est encore possible de bénéficier d’une économie d’impôts équivalente à 11% du montant de l’investissement plafonné à 300 000 € (1) et de l’avantage financier de la récupération de la TVA(2), soit près d’un cinquième du montant de l’investissement.

I&S : Pour résumer, quelle est la clé d’un investissement réussi ?

LJ : Pour réussir son investissement, il faut d’abord opter pour un promoteur présent sur des marchés porteurs, choisir un gestionnaire de premier plan pour être dégagé de tout souci de gestion et s’assurer de percevoir des revenus garantis. Réside Études, par sa présence directe sur les trois activités de promoteur, gestionnaire et exploitant, donne un gage de respect des équilibres indispensable pour un investissement pérenne.


(1) Dans le cadre des dispositions de la loi des Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition en 2015 d’un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études. (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel article 261 / D4 du Code Général des Impôts. (3) Montant HT/HT. Taux proposé au 01/09/2015, selon les stocks disponibles. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non  Professionnelle (LMNP).


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