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Illustration: Le dispositif LMNP

26
fév.
2013

Le dispositif LMNP

La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un dispositif qui permet à un investisseur de se constituer un patrimoine tout en réalisant des économies d’impôts et en s’assurant un complément de retraite grâce aux loyers qu’il perçoit. En cela, il est particulièrement avantageux et présente des atouts intéressants pour qui souhaite réaliser un investissement relativement sûr et non spéculatif.

LMNP, comment ça marche ?

La règle du jeu est assez simple. Vous devez faire l'acquisition d'un logement neuf ou réhabilité et le proposer meublé à la location. Evidemment, le bien doit être éligible à la LMNP. Cela concerne principalement, mais pas exclusivement, les logements situés dans des résidences services destinées aux personnes âgées ou handicapées, aux étudiants et aux touristes (même une chambre d'hôte peut entrer dans le dispositif). Le montant annuel des loyers perçus doit être inférieur à 23 000 € et représenter moins de 50% de votre revenu global.


La fiscalité LMNP est-elle incitative ?

La fiscalité LMNP est très avantageuse. La TVA est récupérable sur le prix d'achat et une réduction d'impôts de 11% sur le montant de l'investissement est accordée sur neuf ans par l'administration fiscale. L'avantage total est donc très incitatif puisqu'il peut atteindre le quart de la somme engagée ! N'oubliez pas d'informer le centre des impôts de votre souhait de bénéficier du dispositif, et cela dans le mois qui suivra votre achat ou éventuellement sa livraison. Si le logement est éligible au dispositif LMNP, la procédure sera très simple, tout comme votre future déclaration de revenus sur laquelle vous indiquerez le montant des loyers dans la colonne BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).


Doit-on passer par un professionnel pour réaliser une LMNP ?

Dans le cas de l'acquisition d'un logement au sein d'une résidence services, il s'agit d'une obligation. Le gestionnaire établira avec vous un bail commercial dans lequel les obligations des deux parties seront clairement définies. Ce professionnel aura pour principales missions de trouver et d'installer le locataire, de recouvrer les loyers et d'assurer la gestion du logement. Il pourra également vous proposer des garanties complémentaires : prenez le temps d'en évaluer clairement les bénéfices éventuels.

LMNP, le pour et le contre

La LMNP est préconisée pour une clientèle désireuse de se bâtir un patrimoine à partir d'un faible apport. Les contraintes sont relativement limitées et les avantages tangibles. L'investissement est raisonnable.

TF1 News – 5.02.2013

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