Espace membre

Illustration: Logement étudiant, une gestion longue durée

30
mars
2017

Logement étudiant, une gestion longue durée

Malgré une très forte demande, la construction plafonne. Placement intéressant donc, à certaines conditions…

En Île-de-France, près de la moitié des jeunes de 18 à 24 ans sont étudiants (36 % en régions). Il faut donc loger potentiellement 500 000 étudiants dans la Métropole du Grand Paris, dont 322 000 à Paris. La moitié d'entre eux vivent (ou sont contraints de rester) chez leurs parents. Depuis la fin des années 1990, seuls 7 % des étudiants sont logés par les Crous, les organismes de logement public étudiant.

Le secteur privé est donc appelé à suppléer la faible offre du public social. Il existe une énorme demande de logements étudiants, qui ne cessera de grandir. Or cette demande ne peut être qu'en partie satisfaite.

En matière le logement étudiant, un critère majeur de choix, c'est le moyen de transport collectif. Il faut un moyen de transport rapide, efficace et économique qui puisse desservir ces logements étudiants. Car s'installer hors de Paris pour un étudiant ne se conçoit qu'avec ce type de transport moderne : le déploiement du Grand Paris Express (GPE) à partir de 2022 va ouvrir le marché vers le Grand Paris.

Ce succès des programmes étudiants s'expliquent par le contexte de pénurie mais aussi par les avantages du régime fiscal. Si un propriétaire loue son studio étudiant meublé, il bénéficie d’un statut fiscal avantageux :  le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il a donc le choix entre le dispositif Censi-Bouvard qui autorise une réduction d'impôt de 11 % du montant de l'investissement immobilier sur neuf ans ou un amortissement neutralisant fiscalement les revenus locatifs.  Dans les deux cas, le propriétaire bénéficie du remboursement de la TVA (20 %) sur le total de l'investissement immobilier et mobilier.

(JDD - Hervé Guénot - 18 mars 2017)

NDRL : Avec 28 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gèrera plus de 27 000 logements, et exploitera plus de 200 résidences en France à l’horizon 2017. 20 000 investisseurs privés lui font déjà confiance. Il propose des résidences avec services pour étudiants de grande qualité et situées sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Le plus du Groupe est la garantie des revenus locatifs (4% en moyenne), protégeant parfaitement les propriétaires de tous les risques : les loyers sont versés régulièrement conformément au bail de neuf ans signé avec le Groupe Réside Études et ses filiales. En fonction de sa situation, l’investisseur peut choisir l’option amortissement ou Censi-Bouvard pour alléger ses impôts.?



Dernières actualités
Illustration: Vers une baisse du niveau de vie des retraités d'ici 2020 ?

13
juil.
2017

Selon les projections du Conseil d'orientation des retraites (COR), le niveau de vie relatif des retraités pourraient passer en dessous du reste de la population aux alentours de 2035.

Lire la suite

Illustration: Épargne : la génération Y, plus prudente qu'audacieuse

10
juil.
2017

Les jeunes générations sont des investisseurs prudents. C’est ce que révèle un sondage Ifop.

Lire la suite

Illustration: Crédit immobilier : les points cléfs sur lesquels négocier

06
juil.
2017

Quand vous négociez un crédit immobilier en vue d’acheter un logement, vous cherchez à obtenir le meilleur taux. Or, bien d’autres volets du prêt méritent d’être pris en compte.

Lire la suite

Voir toutes les actualités

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
  • Je dispose d'un revenu régulier sur le long terme
  • Je bénéficie d'un cadre fiscal très favorable

Découvrez les 10 raisons d'investir

Contactez-nous

Vous avez une question ?
Vous souhaitez plus d'informations ?

Contactez un conseiller au 01 53 23 25 95

Du lundi au jeudi : 9h30 - 18h45
et le vendredi : 9h30 - 18h15

Notre concept
LE MARCHÉ SECONDAIRE DU GROUPE RESIDE-ÉTUDES

1pierre2coups, la marque du Groupe Réside Etudes qui propose aux investisseurs

des produits immobiliers déjà en exploitation.

Espace membre

Le groupe Réside Études

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.