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Illustration: Mise en commercialisation : La résidence avec services pour seniors Gênes Marseille

29
janv.
2015

Mise en commercialisation : La résidence avec services pour seniors Gênes Marseille

Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.

Le soleil, la mer, la Provence… Marseille et sa région bénéficient d’une situation privilégiée dans un environnement naturel exceptionnel : entre mer, collines et Calanques. Au croisement des liaisons entre l’Europe du Nord et la Méditerranée, la célèbre cité phocéenne se revendique aujourd’hui comme étant une métropole européenne.


Investissez au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans une « Girandière »


À quelques minutes de la place Castellane, la résidence avec services pour seniors, Gênes, s’implante en plein cœur de ville à la place de l’ancien hôpital Ambroise Paré. La résidence s’organise autour d’un nouvel ensemble résidentiel à l’architecture contemporaine et raffinée et d’un patio central à la végétation généreuse.
Lieu de vie animé, ce quartier entièrement neuf regroupe commerces, habitations et bureaux.


La Résidence Gênes propose 98 appartements, du studio au 3 pièces répartis sur 6 étages, et quelques parkings.


Elle offre des vues dégagées sur la ville et pour certains logements, sur la végétation du patio central. Un emplacement rare qui allie quartier calme, commodités urbaines et proximité du centre.
La qualité de vie dans la résidence repose sur la présence d’un personnel qualifié formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors. Ainsi, chacun peut vivre à son propre rythme dans un cadre de vie propice à la sérénité.


Un investissement locatif à forte valeur ajoutée


Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1)
C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable



Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)


Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)


En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)


Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.



(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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