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Illustration: Mise en commercialisation : La Résidence des Moulins à Bourgoin Jallieu

24
avr.
2015

Mise en commercialisation : La Résidence des Moulins à Bourgoin Jallieu


Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.


Bourgoin-Jallieu, un emplacement d’exception

Petite ville attractive de la région Rhône Alpes, située entre Lyon, Chambéry et Grenoble, Bourgoin-Jallieu est une ville dynamique et accueillante ; que ce soit en termes d’animations culturelles (théâtre, cinéma, médiathèque, conservatoire) ou de rencontres sportives. En toutes saisons les événements se succèdent : foires, salons, expositions et fêtes traditionnelles…
Pour le plus grand plaisir des amoureux de la promenade et de la pêche, la ville, façonnée par ses marais et ses forêts alluviales, offre 25 kilomètres de sentiers balisés et 25 hectares de parcs et jardins (Le Parc des Lilattes, Le Jardin de Ville, le Square Rehau, Rosière…) ainsi qu’une proximité aux stations de ski (à 1h15 des premières stations).

Investissez dans ce nouveau cœur de ville
La nouvelle résidence avec services pour seniors, La Résidence des Moulins, s’installe au cœur du Centre Folatière, nouveau quartier durable du centre-ville. Un emplacement privilégié et pratique où tout est à portée de main : centre de santé, écoles, commerces, et la gare à quelques minutes.

La résidence des Moulins à Bourgoin–Jallieu, propose 101 logements du studio au 3 pièces, avec parkings.
Composée de 3 bâtiments de trois ou quatre étages, tous les appartements de la Résidence  des Moulins disposent d’un balcon ou d’une terrasse. Au rez-de-jardin, salon de loisirs et salles à manger ouvrent sur une vaste terrasse aménagée et sur les jardins privés de la résidence.

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée

Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1)
C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.







(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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