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Illustration: Mise en commercialisation : La résidence Louis Aragon, aux portes de Lille

26
janv.
2015

Mise en commercialisation : La résidence Louis Aragon, aux portes de Lille

Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.


Hem, plébiscité pour sa qualité de vie


Située à 15 km de Lille, entre Croix et Villeneuve d’Ascq et à 5 km de la Belgique, Hem bénéficie du dynamisme et de l’attractivité de la métropole : architecture, équipements sportifs et culturels, musées, festivités…
Entre ville et campagne, Hem est aussi une petite ville authentique qui a su préserver son décor typique. Côté ville, elle dispose de nombreux commerces et services et d’une vingtaine d’associations dédiées aux seniors.
Côté campagne, le Jardin des Perspectives, le Lac du Héron et de nombreux chemins piétonniers constituent un cadre idéal pour les ballades.


Investissez dans ce nouveau cœur de ville


La nouvelle résidence avec services pour seniors, Louis Aragon, s’installe à 200 mètres de la Place de Hem et du marché, dans le nouveau cœur de ville.
Il regroupe 1000 m2 de commerces, une vaste place publique, un important parc urbain de 5 hectares, une salle de sport et une salle polyvalente à vocation culturelle.


La Résidence Louis Aragon, à Hem,  propose 98 appartements du studio au 3 pièces, avec parkings.


Composée de deux bâtiments de trois étages la Résidence Louis Aragon dispose d’un large parvis devant l’entrée et une façade en briques rouges créent un ensemble convivial parfaitement intégré au style de la ville. Tous les logements profitent d’un balcon. Installés dans le passage vitré, le restaurant et les salons de loisirs s’ouvrent sur un agréable jardin paysager.


Un investissement locatif à forte valeur ajoutée


Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1)
C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable


Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)


Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.


Vous récupérez la TVA (2)


En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.


L’option Censi-Bouvard (3)


Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.



(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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