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Illustration: Mise en commercialisation: Les Estudines St Julien à Petit Quevilly

24
avr.
2015

Mise en commercialisation: Les Estudines St Julien à Petit Quevilly


Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour étudiants.

 

St Julien Petit Quevilly, plébiscité pour sa qualité de vie

Située  aux portes de Rouen (8ème pôle commercial français, première ville étudiante de premier ordre : 40 000 étudiants dont 26 000 à l’Université ou dans les grandes écoles), entre Paris et l’océan, St Julien Petit Quevilly bénéficie d’un cadre de vie agréable pour les étudiants : 5 pôles d’activité,  600 entreprises, plus de 400 commerçants et artisans, cinémas et théâtres, dont le fameux théâtre de la Foudre, scène nationale, lui donne également une notoriété qui porte bien au-delà des frontières de la commune.


Investissez dans ce nouveau cœur de ville


La nouvelle résidence pour étudiants, Les Estudines St Julien à Petit Quevilly, située à l’angle de la Libération, face à la place des Chartreux, dans un quartier totalement réaménagé, est à proximité du centre-ville et des commerces, accessible en métro à partir de la station Jean Jaurès.
La Résidence Les Estudines St Julien, à Petit Quevilly,  propose 116 appartements conçus spécialement pour la vie étudiante ; accueil et réception, accès sécurisé, ménage, petit déjeuner, service laverie, accès wifi gratuit, local vélo…

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée


Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1)
C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable


Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.


Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.


L’option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.






(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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