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Illustration: Mise en commercialisation : Les Estudines Univ'R Park à Marseille

19
juin
2015

Mise en commercialisation : Les Estudines Univ'R Park à Marseille

Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour étudiants.

Marseille, une cité cosmopolite et vivante

Située entre la frontière italienne et le Rhône, Marseille est la métropole de la région Provence-Alpes-Côtes d’Azur, et plus encore du bassin méditerranéen. Dotée de nombreux atouts : mer, soleil, nature, culture… La cité phocéenne déploie talent et énergie pour dynamiser l’activité économique, sociale et culturelle. Ses grands projets architecturaux tels que le MuCEM, le stade Vélodrome ou la réhabilitation du Palais Longchamp métamorphosent son image.

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Investissez dans ce nouveau cœur de ville

Situé dans le 1er arrondissement, la nouvelle résidence avec services pour étudiants Les Estudines Univ ‘R Park s’installe dans un site unique et intergénérationnel, véritable lieu de partage, conçu pour le bien-être de ses habitants ; une ambiance village en cœur de ville : parc de 900m2, à proximité des transports ; métro, tram, gare Saint-Charles, accès facile à toutes les universités, commerces au pied de la résidence.

La résidence Univ’R Park  propose 117 logements sur 5 étages

Les appartements meublés et équipés offrent des vues dégagées sur le parc arboré ou sur la rue. Certains bénéficient même d’un balcon.

Des services sur mesure pour les étudiants ; accueil, réception, accès sécurisé, linge de maison, service laverie, ménage, local vélo, accès TV/TNT, wifi gratuit.

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée

Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés(1)

Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).

Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)

Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.



(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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