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Illustration: Mise en commercialisation : Palazzo Val d’Europe à Marne La Vallée

01
oct.
2015

Mise en commercialisation : Palazzo Val d’Europe à Marne La Vallée

Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services de haut standing pour seniors.

Val d’Europe, capitale économique majeure
Avec l’atout de Disneyland® Paris, Val d’Europe est devenu, en un peu plus de 20 ans, une agglomération majeure dont le dynamisme rayonne sur toute l’IIe-de-France.

Disneyland® Paris, le Golf Disneyland®, le centre commercial Val d’Europe et La Vallée Village rivalisent de qualité et font de Val d’Europe une destination à part entière.
Et, pour renouer avec l’histoire, à moins d’une heure, le château de Vaux-le- Vicomte, chef-d’oeuvre du XVIIe  siècle et la très moyenâgeuse ville de Provins, classée au Patrimoine historique de l’humanité.

Val d’Europe, carrefour du dynamisme
À seulement 40 minutes de Paris par l’autoroute, et avec de nombreuses liaisons par RER, TGV, ou avion avec Roissy à 30 minutes, Val d’Europe est vraiment facile d’accès.
Des infrastructures d’envergure ont jeté un véritable pont entre Paris, son agglomération et les domaines verdoyants de Seine-et-Marne.
En 2030, les seniors représenteront environ 15 % de la population d’Ile-De-France qui sera passée à 13 millions d’habitants. C’est une très belle opportunité pour les investisseurs avec un marché naturel en progression constante.

Un investissement d’excellence au cœur du quartier art déco
Avenue Hergé, dans la continuité de la rue d’Ariane et de la place du Marché, cette réalisation de haut standing est conçue pour le bien-être des seniors et le bien investir des particuliers à la recherche d’un produit immobilier pérenne.
La résidence Palazzo est parfaitement située à 4 minutes de la gare et du RER pour rejoindre Paris. Les nombreux commerces du centre-ville et les infrastructures de santé sont très proches. L’accès aux points d’intérêt, qui font la réputation de Val d’Europe, est vraiment simple.
Cette résidence avec services propose 126 appartements du studio au 3 pièces avec parking. Ils sont conçus pour s’adapter au mode de vie des seniors. Avec l’architecture art déco et le raffinement à l’italienne des parties communes et des appartements, c’est un nouvel art de vivre qui est proposé au Palazzo.

Des services de haut standing pour le bien-être des seniors
La vie quotidienne des seniors mérite la plus grande attention. La résidence Palazzo Val d’Europe propose des services haut de gamme dans un environnement bienveillant et luxueux : accueil, réception, petit-déjeuner, piscine privée, espace balnéothérapie, fitness, restaurant chaleureux et convivial, fourniture du linge de maison, ménage, espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coin lecture, musique,
TV, Internet…

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée
Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés(1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)
En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)
Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.




(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

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