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Illustration: Nouveauté : la résidence services seniors Les Deux-Sèvres à Niort (79)

23
oct.
2017

Nouveauté : la résidence services seniors Les Deux-Sèvres à Niort (79)

La résidence Les Deux-Sèvres : découvrez cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.


Niort, un environnement naturel de qualité

Située à proximité immédiate du Parc naturel du Marais Poitevin, l’un des plus grands marais d’Europe, Niort profite d’un environnement naturel exceptionnel.

À seulement 50 mn en voiture de la côte atlantique, La Rochelle et à un peu plus d’une heure de Poitiers, la « Venise Verte » est une ville où il fait particulièrement bon vivre, offrant à ses 58 000 habitants un climat océanique agréable, avec un bel ensoleillement.

Rives de la Sèvre, un quartier paisible, à quelques pas du centre-ville

À seulement 200 mètres du Donjon, monument le plus emblématique de Niort, La Girandière Les Deux-Sèvres profite d’une situation privilégiée dans un quartier calme et ancien.

La présence de nombreux commerces près de la résidence facilite la vie quotidienne. Pour les sorties, le centre-ville est accessible en seulement quelques minutes à pied. La proximité immédiate des rives de la Sèvre niortaise et ses parcs créent un cadre idéal pour faire des promenades toute l’année.

Le quartier est animé par une Scène nationale et un cinéma (le Moulin du Roc) situés à 100m de la résidence, une Scène des musiques actuelles (le Camji) et un Centre d’art contemporain photographique. Tout au long de l’année, elle accueille de nombreuses manifestations sportives et culturelles.

La résidence Les Deux-Sèvres propose 84 logements du studio au trois-pièces

Pré-meublés, les logements sont parfaitement adaptés pour faciliter la vie des seniors en leur offrant au quotidien un cadre sécurisant mêlant confort, convivialité et services à la personne.

La Girandière Les Deux-Sèvres résulte de la rénovation du bâtiment CPAM, bien connu des Niortais. Abaissé de près de 6 mètres, il se fond plus harmonieusement dans le paysage.

En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés.

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée

Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)

Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).

Vous percevez régulièrement vos revenus (1). C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais (1). Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)

En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.

Vous déduisez les amortissements et les charges (1)

En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement.


(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts.


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