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Illustration: Nouveauté : la résidence services seniors Quai de Seine à Paris - Saint-Ouen (93)

14
fév.
2017

Nouveauté : la résidence services seniors Quai de Seine à Paris - Saint-Ouen (93)

Saint-Ouen, une ville attractive

La Seine-Saint-Denis, département aux portes de Paris, s’inscrit dans le projet du Grand Paris, qui verra le jour à partir de 2018.

Dans le prolongement des 17e et 18e arrondissements de Paris, Saint-Ouen est connue pour son marché aux puces de renommée internationale et son patrimoine architectural préservé.

En pleine expansion, la ville aménage deux nouvelles ZAC et réhabilite le quartier des Docks…

Investissez dans une résidence aux portes de Paris

Le nouveau quartier des Docks est un lieu unique. Il se réapproprie les berges de Seine pour créer un espace urbain qui dialogue avec le fleuve, la nature et le vieux Saint-Ouen. Très bien desservi par un réseau de transports divers (bus, métro, RER…), la résidence Quai de Seine bénéficie de la proximité avec tous les commerces utiles aux seniors.

La résidence Quai de Seine propose 82 logements du studio au deux-pièces

Pré-meublés, les logements sont parfaitement adaptés pour faciliter la vie des seniors en leur offrant au quotidien un cadre sécurisant mêlant confort, convivialité et services à la personne.

Au rez-de-jardin, se trouvent des espaces communs conviviaux, une bibliothèque, ainsi qu’un restaurant.

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée

Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)

Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).

Vous percevez régulièrement vos revenus (1). C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais (1). Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.

• Vous êtes propriétaire en toute sérénité

• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs

• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)

En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.

Vous déduisez les amortissements et les charges (1)

En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.

(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut.

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