Rentrée : un créneau pour emprunter à bas prix
ImprimerEn progression continue mais légère depuis fin 2016, les taux marquent un très léger recul en septembre. Avant la vraie hausse en 2018 ?
Après un été sous le signe de la stabilité, les taux des crédits immobiliers deviennent en cette rentrée légèrement plus attractifs. Selon Meilleurtaux.com, le taux moyen s'élève à 1,55 % sur 15 ans et 1,75 % sur 20 ans. Ce mois de septembre démarre donc avec des révisions de barèmes en ordre dispersé.
Certaines banques jouent le statu quo, d'autres réalisent de microbaisses avec des variations allant de - 0,05 à - 0,15 %. Une bonne nouvelle pour les candidats actuellement en quête d'un financement immobilier. D'autant que, depuis décembre 2016, les taux n'ont cessé de s'apprécier chaque mois. « A titre indicatif, les offres les plus basses datent de novembre 2016. Depuis, la progression cumulée avoisine 0,40 % pour un prêt d'une durée de 20 ans », indique Cécile Roquelaure, porte-parole d'Empruntis. Malgré cette remontée en douceur, le niveau général des taux reste globalement bas.
Des marges qui s'effritent
Même si les établissements financiers se plaignent de voir leurs marges s'effriter en raison de la vague importante de renégociations des crédits immobiliers de leurs clients en 2016, ils continuent d'utiliser le prêt immobilier comme un instrument de conquête de nouveaux clients. « Or, le mois de septembre marque traditionnellement un accroissement des demandes de financement en raison de la reprise des transactions et de la tenue de nombreux salons immobiliers. En vue de boucler leurs objectifs annuels, les prêteurs se montrent à l'automne souvent commercialement plus agressifs », souligne Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com. Le robinet des crédits n'est donc pas fermé.
Toutefois, certaines enseignes en passe d'atteindre leur production annuelle de crédits pourraient, dans les prochains mois, se montrer plus sélectives sur les dossiers qu'elles accepteront de financer. « Face à une érosion de leurs marges, certains prêteurs vont choisir les clients sur un critère de rentabilité. Le niveau de salaire et la capacité d'épargne seront plus finement analysés. Ils vont commencer à déjà intégrer deux futurs paramètres, à savoir la règle de domiciliation des salaires et la possibilité de changer d'assurance-emprunteur, deux mesures qui entreront en vigueur à compter du 1er janvier 2018 », rappelle Sandrine Allonier.
Une chose est sûre, à moyen terme, l'offre des banques pourrait continuer à enregistrer de façon continue des « petites » hausses mensuelles. « Nous sommes clairement en fin de cycle et les taux les plus bas sont derrière nous. D'ici à la fin de 2017, nous prévoyons un taux moyen sur 20 ans toujours en dessous de 2 %. La vraie remontée pourrait survenir au cours du premier semestre 2018 avec un taux proche de 2 % », avance Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.
(Les Echos, Laurence Boccara, 8 septembre 2017)
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