Résidence étudiante : 5 conseils pour bien investir
ImprimerInvestir sur le marché des résidences étudiantes est une idée des plus judicieuses tant la demande est importante et l'offre resserrée. Pour autant, effectuer le bon placement nécessite de suivre quelques bons conseils. Les voici.
1. Tirez profit des avantages fiscaux
L’investissement en résidence étudiante offre, au choix, 2 types d’avantage fiscal. Soit l’investisseur opte pour une réduction d’impôts (égale à 11% du montant hors taxe de l’acquisition (dans la limite de 300 000 €) sur une période de 9 ans. Soit il opte pour l’amortissement du bien. Dans ce dernier cas, l’investisseur sera autorisé à amortir son investissement sur une période de 25 à 30 ans. Cette règle des l’amortissement comptable permet à l’investisseur d’aboutir à la non imposition partielle ou totale de ses revenus locatifs durant des années. En effet, si les charges déductibles (charges locatives, taxe foncière, intérêts d’emprunt) ne suffisent pas à ramener le revenu net imposable à zéro, l’investisseur pourra utiliser l’amortissement pour le faire. Quelque soit l’avantage fiscal pour lequel l’investisseur aura opté, il pourra toujours récupérer la TVA sur le montant d’acquisition.
2. Misez sur le long terme
En d'autres mots : investissez sur la durée. L’investissement en résidence étudiante est souvent considéré comme un placement dit « de garde ». Il constitue un moyen idéal pour se créer des revenus complémentaires ou encore pour préparer sa retraite. En outre, les propriétaires optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (appelé aussi LMNP) peuvent récupérer le montant de la TVA sur le prix d’acquisition s'ils respectent une durée de mise en location du logement au moins égale à vingt années.
3. Intéressez-vous aux marchés dynamiques
Même si bon nombre de villes et de départements français disposent de vastes infrastructures d'études (IUT, BTS, Facultés, Ecoles...), il n'en reste pas moins vrai que l’offre en logements étudiants est, dans certaines zones, largement inférieure à la demande. Aussi, mieux vaut investir en priorité dans ces pôles principaux, au nombre de 6 : l'IDF avec plus de 635 000 étudiants, l'Aquitaine (111 600), Provence-Alpes-Côte d Azur (156 000), le Rhône-Alpes (255 000), la région Midi-Pyrénées (122 000) et le Nord-Pas-de-Calais (163 000). Autant de zones qui par ailleurs font l'objet actuellement d'un effort particulier mené par le gouvernement qui voit d'un très bon œil l'arrivée d'investisseurs. Des zones dans lesquelles on retrouve de grandes villes comme Paris, Bordeaux, Marseille, Lille, Lyon, Aix-en-Provence, Toulouse, Montpellier ou encore Nantes.
4. Un bon emplacement est crucial
Pour bien investir en résidence étudiante et bien que la demande soit importante, il n'en demeure pas moins essentiel de choisir le bon emplacement. Pour bien se positionner, visez les résidences étudiantes situées à proximité des lieux d'enseignement (campus, écoles...) ou qui disposent d'un accès facilité aux moyens de transport collectif. Car les étudiants propriétaires d'un véhicule restent encore minoritaires, aussi est-il judicieux de leur simplifier la vie en leur proposant un logement à proximité de leurs lieux d'études. Idem pour ce qui est des « commodités » telles que les supermarchés, les commerces, les lieux de loisirs ou de sports. Avoir un logement bien positionné est tout aussi important pour réaliser le bon investissement, à savoir celui qui rapporte rapidement et de manière pérenne des loyers.
5. Choisir le bon gestionnaire
Afin de faciliter l'ensemble des opérations de gestion du logement étudiant, le recours à un gestionnaire est nécessaire. Il prend en charge de nombreuses actions comme les visites, la rédaction des actes, l'état des lieux d'entrée et de sortie, la perception des loyers, l’entretien de la résidence... Toutes ces actions facilitent grandement la vie du propriétaire pour autant qu’elles soient sérieusement réalisées. Et pour ce faire, choisir un gestionnaire digne de ce nom s'impose. Car ces opérations ne seront pas rendues à titre gracieux mais commissionnées à hauteur de minimum 10% du loyer mensuel. Aussi, le gestionnaire doit être référencé et expérimenté pour que l'investissement reste intéressant sur le long terme.
(www.lavieimmo.com – mardi 8 septembre 2015)
