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La Résidence Genes - Marseille

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Rentabilité garantie
4%

  • Disponibilité : 1er trimestre 2018
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : T1, T2, T3 (54 disponibles)
  • Prix : A partir de 199 900€
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

La Résidence Gênes propose 98 appartements, du studio au 3 pièces répartis sur 6 étages, et quelques parkings. Elle offre des vues dégagées sur la ville et pour certains logements, sur la végétation du patio central. Un emplacement rare qui allie quartier calme, commodités urbaines et proximité du centre.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

Entre la frontière italienne et le Rhône, bordée par la Méditerranée, Marseille se situe dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), 3e région économique française.

Le soleil, la mer, la Provence… Marseille et sa région bénéficient d’une situation privilégiée dans un environnement naturel exceptionnel : entre mer, collines et Calanques. Au croisement des liaisons entre l’Europe du Nord et la Méditerranée, la célèbre cité phocéenne se revendique aujourd’hui comme étant une métropole européenne.

Au sud de Marseille s’étendent le somptueux massif des Calanques et une dizaine de plages d’une grande convivialité, toutes facilement accessibles. Un lieu de vie privilégié pour les seniors qui profitent de superbes promenades, d’excursions maritimes et de farniente à la plage

Logements

La qualité de vie dans la résidence repose sur la présence d’un personnel qualifié formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors. Ainsi, chacun peut vivre à son propre rythme dans un cadre de vie propice à la sérénité.

À la Résidence Gênes, les résidents organisent leur vie comme ils le souhaitent et le choix des services s'effectue en toute liberté. Les invités sont toujours les bienvenus.

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ainsi qu’un espace balnéothérapie.

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
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Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.