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La Résidence Le Patio Serena - Nantes

Photo: 01

Rentabilité garantie
4%

  • Disponibilité : 4ème trimestre 2017
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (dernières opportunités)
  • Prix : nous consulter
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Au coeur de la grande métropole régionale des Pays de la Loire, en Loire Atlantique, Nantes, ville aux nombreuses richesses historiques (Château des Ducs de Bretagne, Cathédrale), se distingue aussi par son art de vivre unique. Capitale économique du Grand Ouest, Nantes, affiche une alliance parfaite de dynamisme et de qualité de vie.


Idéalement située entre fleuve (L’Erdre) et océan (à 50 km de l’Océan Atlantique), Nantes est au carrefour des routes maritimes et d’axes de communication majeurs. Elle ne cesse de séduire les entreprises ainsi que de nouveaux habitants en quête de nature préservée (100 parcs et jardins), ou encore d’animation (les machines de l’Ile de Nantes, le passage Pommeraye) et de culture (Musée des Beaux-Arts).

À la fois industrielle, culturelle,universitaire ou encore touristique, Nantes est une ville qui bouge, résolument tournée vers l’avenir et la préservation de son environnement.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

La résidence Le Patio Serena est située dans ce quartier en renouveau qui privilégie l’esprit bourg, incarné par un bouquet de commerces et services de proximité et rythmé par des rendez-vous conviviaux : marché deux fois par semaine, vide-greniers, manifestations culturelles... À quelques pas du tramway pour rejoindre le centre-ville, et relié aux grandes destinations de l’Ouest via le périphérique tout proche, les résidents profitent ici d’une douceur de vivre incomparable dans un lieu préservé et totalement dédié à leur bien-être.

Logements

Le Patio Serena est une nouvelle résidence avec services pour seniors aux lignes élégantes composée de deux bâtiments communicants dont l’un à 3 étages et l’autre de 5 étages avec attique. L’ensemble accueille 104 appartements hautement fonctionnels du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasse pour certains. En coeur de résidence, un espace clos paysager et la grande terrasse du restaurant confèrent à l’ensemble une atmosphère paisible et chaleureuse, alors même que la vie de quartier s’anime à deux pas d’ici.

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ainsi qu’un espace balnéothérapie.

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
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