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La Résidence Coeur du Bassin - AUDENGE

Photo: 01

Rentabilité garantie
4%

  • Disponibilité : 3ème trimestre 2018
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (Dernières opportunités)
  • Prix : nous consulter
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Dans un environnement agréable, à quelques pas de la forêt landaise, Audenge est une station balnéaire et ostréicole avec ses plages, sa piscine d’eau de mer et son port de plaisance, coeur naturel de la commune.

Toute l’année, la ville organise une multitude d’animations où chacun, quel que soit son âge, trouve son intérêt : expositions sur le port, concerts, spectacles dans le Domaine de Certes, et pendant la saison estivale Fêtes de l’été, la grande manifestation sportive Cap 33, la Nuit des artistes ou le cinéma en plein air. Les seniors se sentent bien dans cette ambiance conviviale et profi tent en plus des plages du bassin et des promenades en bateau, à pied ou à vélo.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

Face à la mairie et à deux pas du port et de la plage d’Audenge, la Résidence « Coeur du Bassin » est située en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des services et à 3 minutes à pied du marché.

Logements

Élégante et fonctionnelle, la résidence offre 84 logements répartis sur 2 ou 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, le restaurant, les salons et le hall d'accueil sont en partie abrités par une galerie couverte largement vitrée avec vue d'un côté sur le jardin intérieur et de l'autre sur les grandes allées du centre-ville. Un personnel qualifié assure la sécurité de la résidence et permet aux seniors de disposer d'un grand choix de services à la carte.




Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
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Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.