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La Résidence des bords de Loire - Orléans

Photo: 01

Rentabilité garantie
4.25%

  • Disponibilité : 4ème trimestre 2019
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : T1, T2, T3 (68 disponibles)
  • Prix : 189 900 €
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

A seulement  1 heure de Paris, au cœur du Val de Loire, Orléans bénéficie d’une situation particulièrement attractive et offre un cadre de vie remarquable. Aux portes de la Sologne et de la Beauce, à l’Orée de la Forêt qui porte son nom,  Orléans tire pleinement partie d’une excellente position géographique. 

Ville parmi les plus belles de France, Orléans affiche une grande activité culturelle. Fêtes de Jeanne d’Arc, festival de Loire, plus grand rassemblement européen de la marine fluvial, Salon des arts du jardin, festival de jazz… de nombreuses manifestations animent la ville toute l’année.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25 % HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

Le quartier Saint-Marc est un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature : il suffit de quelques pas pour profiter des magnifiques promenades sur les rives de la Loire.

Pharmacie, supermarché, magasins divers, marché de produits frais, il propose une large palette de commerces qui rendent la vie facile.
Avec la ligne 2 du bus, le centre se gagne également très facilement pour profiter des merveilles architecturales et de toutes les commodités de la ville.

Logements

Les 90 appartements, du studio au 3 pièces, offrent toutes les garanties de confort et de sécurité recherchés par les seniors. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés. La grande salle à manger qui ouvre sur un jardin paysager permet aux résidents de déjeuner avec leur famille.
Les logements entièrement meublés et prêts à vivre sont conçus pour faciliter et sécuriser la vie des seniors : salle de bains avec douche à l’italienne, cuisine aménagée, interphone, système de surveillance...
La résidence est située à quelques pas du bus qui rejoint le centre-ville en 10 mn (ligne 2) et l’hôpital (ligne L) en 20 mn.
Ici, tout est réuni pour faciliter la vie au quotidien des résidents.

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
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Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.