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La Résidence des Deux Sèvres - Niort

Photo: 01

Rentabilité garantie
4.25%

  • Disponibilité : 3ème trimestre 2020
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (83 disponibles)
  • Prix : 128 250€
  • Dispositifs fiscaux :
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Située à proximité immédiate du Parc naturel du Marais Poitevin, l’un des plus grands marais d’Europe, Niort profite d’un environnement naturel exceptionnel. À seulement 50 mn en voiture de la côte atlantique, La Rochelle et à un peu plus d’une heure de Poitiers, la “Venise Verte” est une ville où il fait particulièrement bon vivre, offrant à ses 58 000 habitants un climat océanique agréable, avec un bel ensoleillement.

Capitale de l’économie sociale, elle accueille le siège des plus grandes mutuelles d’assurance françaises comme la MAAF, la MAIF ou encore la MACIF. C’est également un centre logistique agroalimentaire et pharmaceutique de premier plan.

Desservie par de nombreuses voies de communication comme les autoroutes A10 et A83, la ville connaît un dynamisme économique soutenu. Centre-ville piétonnier, Donjon roman emblématique parmi les plus beaux de France, bâtiments de la Renaissance, villas et façades Art Nouveau… Niort se distingue par un patrimoine architectural de qualité..

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Les + du projet

Fiscalité

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25 % HT/HT de revenus locatifs garantis(2)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(2)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(3)
  • Pas de charges à payer(3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(3)

Environnement

À seulement 200 mètres du Donjon, monument le plus emblématique de Niort, La Girandière Les Deux-Sèvres profite d’une situation privilégiée dans un quartier calme et ancien.

La présence de nombreux commerces près de la résidence facilite la vie quotidienne. Pour les sorties, le centre-ville est accessible en seulement quelques minutes à pied. La proximité immédiate des rives de la Sèvre niortaise et ses parcs donnent des envies de promenade toute l’année. Le quartier est animé par une Scène nationale et un cinéma (le Moulin du Roc) situés à 100 mètres de la résidence.

La ville possède une Scène des musiques actuelles (le Camji) et un Centre d’art contemporain photographique. Tout au long de l’année, elle accueille de nombreuses manifestations sportives et culturelles.

Logements

La Girandière Les Deux-Sèvres résulte de la rénovation du bâtiment CPAM, bien connu des Niortais. Abaissé de près de 6 mètres, il se fond plus harmonieusement dans le paysage. De nombreux autres changements le transforment en une résidence qui propose un excellent cadre de vie aux Seniors.

La Girandière Les Deux-Sèvres se compose de 84 appartements, du studio au 3 pièces, dont certains agrémentés de balcons. Les appartements sont meublés, équipés et prêts à vivre, fonctionnels et conviviaux. Ils ont été conçus pour offrir un grand confort de vie aux Seniors, tout en leur garantissant la sécurité qu’ils sont en droit d’attendre. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés.

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (3) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
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Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.