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La Résidence Le Clos des Erables - Morangis

Photo: 01

Rentabilité garantie
4.25%

  • Disponibilité : 3ème trimestre 2018
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (27 disponibles)
  • Prix : 185 100€ TTC
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Située à 15 km de la capitale, dans le département de l’Essonne, Morangis est une petite ville facile d’accès par l’autoroute. Proche d’Orly et de Rungis, la ville cultive ses atouts : proximité de Paris, environnement naturel, qualité de vie et richesse de son tissu économique.

À Morangis, les seniors représentent près de 20 % de la population. Pour leur bien-être de multiples services sont proposés : rencontres conviviales, ateliers, activités loisirs et sorties culturelles. Et pour faciliter leur déplacement un transport gratuit et à la demande est mis à la disposition des plus de 65 ans.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

Implantée entre deux parcs paysagers, Le Clos des Erables est la nouvelle résidence services seniors de Morangis. Elle est située dans le centre-ville à deux pas des commerces et à proximité des arrêts de bus qui permettent de rejoindre les deux gares voisines.

Logements

La résidence se compose de 2 bâtiments de seulement 3 étages comprenant 80 appartements du studio au 3 pièces. La plupart des logements bénéficient d’un grand balcon ou d’un jardin privatif. Au rez-de-chaussée un large espace vitré abrite un hall d’accueil lumineux, le restaurant, des salons chaleureux, des coins détente et un salon privatif pour recevoir ses proches.

Pré-meublés, les logements sont parfaitement adaptés aux seniors pour être facile à vivre en terme de confort, sécurité et qualité de vie au quotidien.

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

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Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.