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La Résidence Port Provence - La Seyne sur Mer

Photo: 01

Rentabilité garantie
4%

  • Disponibilité : 4ème trimestre 2018
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (31 disponibles)
  • Prix : 179 500€ TTC
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur au bord de la Méditerranée, la Seyne-sur-Mer est ouverte sur la baie de Toulon et sur la haute mer. La ville bénéficie d’un patrimoine naturel remarquable et d’un climat très ensoleillé.

Station touristique dynamique, la Seyne-sur-Mer a entrepris une rénovation urbaine et balnéaire ambitieuse. Avec Port Provence, son port de plaisance nouvelle génération, ses 20 kilomètres de plages aménagées, un splendide panorama sur les criques et le littoral depuis les hauteurs de la ville et un centre animé de plusieurs festivals dans l’année, la Seyne-sur Mer attire jeunes couples et familles. Séduits par la beauté du cadre naturel et le coeur de ville authentique, les seniors sont eux aussi de plus en plus nombreux à profiter de la station balnéaire. La municipalité veille à ce qu’ils s’y sentent bien en se mobilisant pour leur proposer une vie enrichissante et des services adaptés.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

La résidence Port Provence  s’implante à 2 pas du centre historique et du front de mer, dans le tout nouveau quartier Porte Marine. Un projet ambitieux a donné à ce quartier une dynamique très attractive. Végétalisé et vivant, le récent quartier Porte Marine accueille de nombreux commerces, le parc paysager de la Navale, un hôtel 4 étoiles et bientôt un casino, une salle de spectacle et le futur port de plaisance avec 600 anneaux.

Logements

Au coeur du quartier de Porte Marine, la résidence Port Provence côtoie des logements résidentiels et une résidence étudiante. Un grand jardin offre un lieu de convivialité où se croisent seniors, familles et étudiants.

100 appartements du studio au trois pièces ont été spécialement conçus pour s’adapter à la vie des seniors. La plupart bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse et ils sont tous meublés et prêts à vivre. Des espaces communs de grande qualité occupent le rez-de-chaussée: hall d’accueil, restaurant, salons chaleureux et coins de détente.

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

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Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.