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La Résidence Viniféra - Wintzenheim

Photo: 01

Rentabilité garantie
4%

  • Disponibilité : 4 ème trimestre 2018
  • Type : Résidence pour seniors
  • Typologie : Studio, T2, T3 (78 disponibles)
  • Prix : 155 900€ TTC
  • Dispositifs fiscaux :
    • Censi Bouvard
    • LMNP
    • Remboursement de la TVA

Petite commune aux portes de Colmar et sur la route des vins, Wintzenheim offre un environnement généreux et un micro-climat réputé parmi les plus secs de France. Une ville village proche des principaux axes routiers, dotée d’équipements modernes et de tous les commerces de proximité. Toute l’année, la ville s’anime au rythme de nombreux événements : marché de Noël, marché aux puces ou encore festivals artistiques et musicaux comme le Clair de Noël ou le Solstice du Lévrier.

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable(1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT(2)
  • LMNP(3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis(3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers(3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion(4)
  • Pas de charges à payer(4)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation(4)

Environnement

La nouvelle résidence services pour seniors s’installe à Wintzenheim, le long du Logelbach, à 200 m de Colmar. Un emplacement idéal qui permet d’accéder à toutes les commodités du centre-ville, tout en profitant de la vie culturelle de Colmar et de la proximité des Vosges.

Logements

Avec ses 101 appartements, du studio au 3 pièces, et ses espaces dédiés à la convivialité et au bien-être, hall d’accueil, salon et restaurant, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie entièrement adapté aux attentes des seniors. Les appartements prêts-à-vivre disposent de cuisine et salle de bains équipées, de nombreux rangements, et pour chaque logement d’un balcon ou d’un jardin privatif.

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

  • (1) Les propriétaires investisseurs qui investissent dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée bénéficient du remboursement de la TVA, au taux en vigueur, correspondant à leur investissement. (article 261/D4 du Code Général des Impôts).
  • (2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  • (3) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d'ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
  • (4) Certains frais incombant habituellement au propriétaire du bien sont à la charge du Groupe Réside Études, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales.

10 raisons d'investir avec Réside Études

  • Je dispose d'un investissement "clé en main"
  • Je dispose d'un revenu régulier sur le long terme
  • Je bénéficie d'un cadre fiscal très favorable

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Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.