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Lexique

Apparthotel

Un apparthotel est une résidence de tourisme et d'affaires combinant le confort d'un appartement (équipé et meublé) avec les services d'un hôtel (petit-déjeuner, salle de réunion, ménage…).

Avantages fiscaux

Avantages accordés par l'Etat sous certaines conditions, pouvant prendre diverses formes : crédit, réduction ou déduction d'impôts…

Bail commercial

Contrat de location portant sur un bien immobilier dans lequel est exercé une activité commerciale, industrielle ou artisanale.

Bon de commande mobilier

Pièce du contrat préliminaire de réservation indiquant le détail des meubles inclus dans l'appartement.

Cabinet ADEX

Cabinet d'experts-comptables, partenaire du Groupe Réside-Etudes, qui a pour mission la gestion d'un certain nombre de formalités et de déclarations obligatoires relatives au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Contrat préliminaire de réservation

Premier contrat signé, dans lequel on retrouve :

  • le contrat préliminaire
  • l'Annexe 1, dans lequel le prix du bien acheté est détaillé (mobilier / immobilier / tva)
  • le bon de commande mobilier (détail du mobilier présent dans l'appartement)
  • la fiche d'état civil (informations personnelles du/des réservataires)
  • un courrier destiné au notaire du Groupe Etude Roche relatif à l'encaissement du dépôt de garantie
  • le bail commercial
  • les documents ADEX
  • les plans
  • un descriptif sommaire de la résidence
  • un document ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques)

Défiscalisation

Ensemble des dispositions légales appliquées ayant pour finalité d'alléger la charge fiscale des contribuables, c'est-à-dire de réduire le montant de l'impôt sur le revenu. Les termes 'économie d'impôt' ou 'réduction d'impôt' sont également utilisés.

Dépôt de garantie

Somme obligatoirement versée lors de la signature du contrat préliminaire de réservation, représentant 5 % du montant TTC du bien immobilier.

Documents ADEX

Documents signés par le futur propriétaire donnant mandat au cabinet d'experts-comptables ADEX, partenaire du Groupe Réside Etudes.

Documents ERNMT

Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques, documents administratifs obligatoires en application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement, établis par les préfectures.

Gestionnaire-exploitant

Coeur de notre métier, notre qualité de gestionnaire-exploitant implique :

  • Une gestion rigoureuse libérant l'investisseur de tout souci de gestion
  • Une garantie sur la qualité de l'exploitation des patrimoines
  • Un référent unique et confirmé comme interlocuteur

Investissement locatif

Achat d'un ou plusieurs biens immobiliers dans l'optique de le/les mettre en location

Loi Censi-Bouvard

En vigueur depuis le 1er janvier 2009, la Loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs ayant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel de bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions.

Programme immobilier

Résidence en construction proposée à la vente.

Promoteur

Coeur de notre métier, notre qualité de promoteur implique :

  • Des résidences bâties au cœur des centres économiques et/ou touristiques, partout en France
  • Une anticipation de tout ce qui peut contribuer à la pérennité du bien : emplacement, construction, qualité des matériaux, équipement et décoration
  • L'utilisation de techniques modernes et performantes
  • Une valorisation continue de l'investissement et du confort de vie recherché par les locataires

Régime d'amortissement

Les propriétaires investisseurs bénéficient de la possibilité d'amortir le montant de leur investissement, mobilier et immobilier (déduction faite de la valeur HT du terrain).

Résidences d'affaires et de tourisme

Résidences permettant la réservation et la location d'appartements meublés/équipés, en France, avec services para-hôteliers pour une courte, moyenne ou longue durée.

Résidences pour étudiants

Situées dans des villes universitaires de premier plan, les résidences étudiantes apportent une réponse de qualité aux besoins de logement des étudiants. Ces résidences offrent des appartements meublés dans un environnement agréable ainsi qu'une large gamme de services (cafétéria, petit déjeuner, accueil, ménage, parking…).

Résidences pour seniors

Dédiées aux seniors, ces résidences apportent des solutions simples, efficaces et adaptées à chaque aspect de la vie quotidienne. Bien pensées et bien placées, les résidences permettent aux seniors de vivre réellement chez eux tout en bénéficiant de la convivialité des lieux et de la qualité des services qui leur sont spécifiquement proposés : accueil, restauration, animation, linge de maison, ménage…

Recettes locatives

Revenus issus de la perception des loyers.

Revenus indexés

Revenus issus de la location de biens immobiliers ajustés régulièrement selon l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE chaque année.

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N'hésitez pas à nous contacter par le moyen que vous préférez, un conseiller du Groupe Réside Études répondra à toutes vos questions.

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Notre concept
LE MARCHÉ SECONDAIRE DU GROUPE RESIDE-ÉTUDES

1pierre2coups, la marque du Groupe Réside Etudes qui propose aux investisseurs

des produits immobiliers déjà en exploitation.

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Le groupe Réside Études

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour construire, valoriser et préserver votre patrimoine.

Par notre double métier de promoteur et de gestionnaire exploitant, nous vous proposons différents types d'investissements clé en main en résidences locatives gérées et vous garantissons une qualité et un encadrement privilégié. Que ce soit en résidences étudiantes, en résidences pour séniors ou en résidences de tourisme et d'affaires, nous vous assurons un investissement locatif sûr et pérenne.