4 questions que vous vous posez sur le statut LMNP

4 questions que vous vous posez sur le statut LMNP
Mercredi 6 mai 2020

  1. En quoi consiste précisément ce statut ?

Le statut LMNP a été créé à la fois pour offrir de nombreux avantages fiscaux sans avoir à répondre à des obligations contraignantes. Réduction d’impôts ou déduction des revenus, vous pouvez faire votre choix pour bénéficier de revenus complémentaires peu fiscalisés.

Vous n’avez pas à vous inscrire au registre du commerce et vous pouvez investir facilement dans un ou plusieurs biens. Une condition cependant, que leur location soit destinée à la Location Meublée Non Professionnelle.

Pour encourager le développement de logements neufs de qualité, et accroitre l'offre locative, divers dispositifs ont été mis en place par les pouvoirs publics afin d’attirer les investisseurs particuliers. Découvrez une solution pour se construire un patrimoine à crédit, en réduisant sa fiscalité : l’investissement en immobilier locatif.

  1. Quel est l’intérêt d’investir avec ce statut ?

Le statut LMNP vous sera particulièrement bénéfique pour investir dans l’immobilier locatif meublé :

  • Réduction de la TVA de 20 %(1) sur l’achat de votre bien neuf ;
  • Dispositif privilégié de réduction d’impôts(2);
  • Compléments de revenus réguliers ;
  • Dispositifs performants pour préparer votre retraite et vous constituer un patrimoine.

  1. Et la réduction d’impôts Censi-Bouvard, est-ce vraiment intéressant ?

La réduction d’impôts Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d’impôts de 11 %(2) du prix hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300 000 € H.T./an. Cette réduction peut donc atteindre jusqu’à 33 000 € soit 3 666 €/an pendant 9 ans.

Autre intérêt, il n’existe ni plafond de loyer ou de ressources de l’occupant.

  1. Suis-je libre de choisir comment et où investir ?

Le Loueur en Meublé Non Professionnel est synonyme de liberté. Type d’investissement, localisation, taille du bien, montant financier, vous vous composez un « cocktail investissement » répondant vraiment à vos attentes, en fonction de vos moyens et de vos objectifs patrimoniaux.

Réside Études propose un investissement sûr allant jusqu’à 4 % HT/HT (3) de revenus locatifs. Les résidences de grande qualité sont situées sur des emplacements stratégiques que ce soit au centre de grandes villes, en périphérie ou dans de petites villes recherchées. Ces emplacements à forte valeur ajoutée assurent la pérennité de l’investissement.

Avec plus de 30 ans d’expertise, Réside Études gère plus de 33 000 logements et plus de 23 000 investisseurs privés lui font déjà confiance.

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(1) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel (article 261/D4 du Code Général des Impôts). (2) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence pour étudiants ou seniors avec services gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11 % du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €. (3) Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Taux proposé sur certaines résidences selon les stocks disponibles ; Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales. Hors frais de notaire, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères


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