Chez Réside Études Immobilier, les propriétaires sont nos meilleurs ambassadeurs
ImprimerChez Réside Études Immobilier, les propriétaires sont nos meilleurs ambassadeurs.
Un investisseur sur deux nous est envoyé par un client. Quels arguments emploie-t-il pour convaincre son proche ? Il n’y a pas mieux qu’une visite aux Journées Portes Ouvertes pour le savoir. C’est chose faite en septembre 2023 dans la nouvelle résidence seniors Les Girandières de Choisy-le-Roi, sur laquelle propriétaires et visiteurs étaient attendus par nos équipes.
Réside Études Immobilier : la simplicité comme premier argument
On pourrait s’attendre à ce que les investisseurs rencontrés mettent en avant la défiscalisation ou les revenus dans la durée. C’est spontanément la simplicité qui ressort, avec l’absence totale de gestion. « J’ai juste un formulaire très simple à remplir en début d’année», nous confie Joëlle, propriétaire dans une résidence étudiante à Bagnolet. «J’ai aussi un bien à Boulogne que je loue en direct, dont le locataire est très irrégulier dans ses paiements. Avec Réside Études, je reçois mes loyers chaque trimestre », conclut-elle.
Effectivement, les investisseurs en LMNP (loueur en meublé non professionnel) peuvent être rebutés par le volet déclaratif du statut, surtout s’ils veulent profiter des avantages de l’amortissement en régime réel. Avec Réside Études Immobilier, ils bénéficient d’un accompagnement personnalisé pendant toute la durée de détention du bien. Cerise sur le gâteau ; les honoraires de l’expert-comptable partenaire qui s’occupe de la déclaration chaque année sont déductibles. Quant à la gestion et l’entretien du bien, ils sont totalement pris en charge par l’exploitant de la résidence. C’est noté, les propriétaires dans nos résidences apprécient leur tranquillité.
LMNP géré : les revenus défiscalisés comme deuxième argument
Quand la tranche d’imposition majoritaire parmi nos clients est celle des 30%, il est logique que la défiscalisation des revenus arrive en deuxième position des arguments en faveur d’un investissement avec Réside Études Immobilier. L’un d’eux résume très bien le bénéfice : «1000 euros de loyers perçus en location classique, c’est 300 euros d’impôts*! Avec le statut de LMNP, mes revenus sont défiscalisés pendant 20 ans ». Ils sont également sensibles à la récupération de la TVA**, qui représente 20% du prix du bien.
Une offre de parrainage pour faire la différence ?
Réside Études Immobilier propose différents avantages à ses clients, dont une carte cadeau d’un montant minimum de 500€*** pour un deuxième achat (un tiers des propriétaires dans nos résidences ont investi dans plusieurs biens) ou pour un parrainage. Mais les personnes interrogées sourient devant l’affiche présentant l’offre. « Non, ce ne sont pas les 500 euros qui m’incitent à parler de Réside Études Immobilier. Mais je serai ravi d’offrir un bon restaurant à mon filleul avec », plaisante l’un d’eux.
Vous êtes à la recherche d’un placement immobilier simple, rentable et sécurisé ? Essayez de trouver un proche qui a déjà investi avec nous, il vous donnera nos coordonnées. Sinon, n’hésitez pas à contacter un conseiller.
*pour un TMI à 30%
** Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
*** Offre valable pour tout investissement additionnel d’un montant minimum de 150 000€ HT et dès enregistrement de l’acte authentique de vente par nos services.
