Comment et pourquoi investir dans les résidences services ?
ImprimerL’immobilier de services géré procure de nombreux avantages, notamment fiscaux. Focus sur les résidences pour étudiants et seniors.
Choix d’excellence pour les investisseurs, les résidences services offrent de nombreux avantages fiscaux. Pour en profiter, plusieurs stratégies sont possibles. La première est de s’appuyer sur le dispositif Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt de 11 % du coût de son acquisition dans la limite de 300 000 euros, à répartir sur neuf ans.
La seconde stratégie concerne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Celui-ci permet d’amortir la valeur du bien immobilier sur vingt-cinq à trente ans. Dans les deux cas, l’acheteur récupère la TVA à 20 % sur le prix du logement et bénéficie de la déduction sur ses revenus locatifs de l’ensemble des charges.
Le dynamisme des résidences étudiantes
Selon les experts, investir dans une résidence pour étudiants c’est faire le choix d’un placement sûr. Le marché est fluide et les biens se louent facilement, notamment dans les grandes villes. La demande pour ces logements est très forte car le manque de lits pour les étudiants est criant en France. Selon les projections de BNP Paribas Real Estate, le nombre de jeunes scolarisés dans le supérieur dépassera les 2,7 millions d’ici à 2020.
Avant d’investir, mieux vaut bien se renseigner sur l’exploitant de la résidence. Ses références, son ancienneté sur le marché, la qualité de son parc mais aussi les rendements proposés sont des points importants à prendre en compte. « Un bon exploitant prévoit également ce qu’il adviendra du logement durant les périodes de vacances scolaires. Pour éviter de perdre des loyers, le logement peut être loué à des touristes », indique Laurent Jourda, directeur du développement commercial du Groupe Réside Études.
Le potentiel des résidences seniors
Le marché des résidences seniors est plus récent mais il a beaucoup d’avenir. En effet, selon les projections de l’Insee, 29,4 % de la population française aura plus de 60 ans en 2035. Afin de s’assurer d’une demande suffisante, il est conseillé de privilégier les résidences proches des commerces et transports un commun, dans des villes d’au moins 100 000 habitants. Comme pour les résidences étudiantes, le choix de l’exploitant est primordial.
(Le Monde, Ludovic Clerima, 25 juin 2019)
NDLR :
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