COMMENT L’IMMOBILIER GÉRÉ FAVORISE-T-IL LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS DE QUALITÉ ?
ImprimerFace à un déficit chronique de logements, les programmes en immobilier géré neuf constituent un outil répondant aussi à des enjeux qualitatifs et économiques saillants.
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES Mis à jour le 01.04.2022 à 18H
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1 million… Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), c’est le déficit actuel de logements en France1.
Alors que les contraintes réglementaires, notamment liées à l’environnement, se sont considérablement accrues en quelques décennies, les solutions à ce problème ne sont ni simples, ni rapides.
En sont le témoin la multiplicité des propositions des candidats à l’élection présidentielle en matière de logement : exonération de frais de notaires, généralisation du prêt à taux zéro, transformation de bureaux en logements, etc.
Mais si la plupart de ces mesures favorisent le pouvoir d’achat immobilier des électeurs, peu remontent à l’origine du problème : l’offre nette de logements.
Pour la résoudre véritablement et durablement, c’est pourtant bien à son fondement même qu’il faut agir : la construction et, dans la mesure du possible, celle d’immobilier collectif plutôt qu’individuel.
Loin des poncifs sur ce type d’habitat, les résidences services dédiées aux seniors et aux étudiants permettent de relever nombre des défis posés au logement du XXIe siècle :
- Un habitat mieux-disant énergétiquement grâce à des bâtiments basse consommation conformes aux dernières normes environnementales.
- Des résidences à taille humaine sur peu de niveaux en hauteur, dotées d’appartements grands et ouverts sur des espaces verts.
- Des logements individuels permettant à leurs résidents d’être autonomes tout en bénéficiant de services individuels et collectifs.
- La préservation de liens sociaux essentiels tout en gardant son indépendance au sein de son propre domicile L’investissement en résidence services procure qui plus est de nombreux avantages liés au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) tel que la récupération de TVA à l’achat du bien. En choisissant d’investir en immobilier géré neuf, les acquéreurs bénéficient ainsi d’une « prime à l’entrée2 » tout en favorisant l’offre de logements de qualité.
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1 Voir l’interview de Pascal Boulanger, président de la FPI, dans l’émission « 60 Minutes Business » de BFM TV du 1er mars 2022https://www.youtube.com/watch?v=Luh2zzpb5vw
2 Parmi ses nombreux atouts fiscaux, le statut LMNP permet en effet une récupération de la TVA de 20 % sur le prix du bien acquis neuf en résidence services gérée. À titre d’illustration, cet avantage se monte ainsi à 36.000 € un appartement d’une valeur de 180.000 € TTC.
Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs. Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Article « Présidentielle 2022 : les Français aiment les mesures coûteuses en matière de logement » paru sur le site BFM IMMO le 23 mars 2022 https://www.bfmtv.com/immobilier/achat-vente/presidentielle-2022-en-matiere-de-logement-plus-les-mesures-sont-couteuses-pour-les-financespubliques-plus-elles-seduisent-les-francais_AN-202203230140.html
- Table ronde en live « La résidence services, un placement comme un autre ? » avec la participation de notre directeur commercial, Laurent Jourda lors du Grand Forum du Patrimoine, paru sur la chaîne YOUTUBE de notre partenaire DECIDEURSTV le 18 février 2022 https://www.youtube.com/watch?v=uCFSqaC6eZQ
- Article « Le maintien d’un fort développement en 2022 », paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 11 février 2022 https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/le-maintien-d-un-fort-developpement-en-2022-958/