Comprendre ce qu’est une résidence services.
ImprimerLes avantages du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) sont incontestables. Si vous faites le choix de la résidence services pour en profiter, vous pouvez y ajouter l’absence totale de gestion, la sécurisation des loyers par bail commercial de 9 ans renouvelables et la récupération de la TVA (20% du prix), grâce aux services proposés. Mais qu’est-ce qu’une résidence services ? Quels sont justement ces services proposés ? Réside Études Immobilier, parmi les pionniers en résidences étudiantes, seniors, ou hôtelières, vous les présente.
- Des résidences étudiantes qui répondent aux nouveaux besoins
Un manque de logements pour les étudiants
Depuis une décennie, le nombre de jeunes décidant de poursuivre leurs études est en constante augmentation. On ne peut que s’en réjouir ! C’est pour eux une étape décisive qui marque l’entrée dans la vie active. Malheureusement, il n’y a pas assez de logements adaptés pour les accueillir. En 2022, 960 000 étudiants étaient à la recherche d’un logement pour seulement 300 000 places disponibles(1).
Face à cette pénurie de logement pour les étudiants, Réside Études Immobilier a conçu et développé des résidences services adaptées à leurs besoins spécifiques. Des appartements meublés, dans des résidences favorisant le lien social grâce à de nombreux espaces collectifs et à proximité des pôles universitaires et des transports en commun.
Des appartements privés, meublés et prêts-à-vivre
Dans nos résidences services étudiantes, chacun dispose d’un appartement privatif, conçu pour offrir un cadre de vie confortable et propice aux études. Entièrement meublé avec du mobilier de qualité, il dispose d’un lit ou d’un canapé-lit, d’une salle d’eau avec douche et WC, d’une kitchenette, d’un espace bureau, de placards et de rangements. Avec un budget limité, l’appartement meublé a de quoi séduire : les étudiants n’ont plus qu’à poser leurs valises et le décorer à leur goût pour se sentir vraiment « comme à la maison ».
Des services pour améliorer le quotidien
De nombreux services sont offerts à tous les résidents. Aujourd’hui, les étudiants ont besoin d’un accès internet performant. Tous les appartements sont donc équipés d’une connexion haut débit gratuite.
Quitter le foyer familial pour une autre ville implique généralement de quitter aussi son cercle d’amis. Il est donc important que les étudiants puissent recréer du lien social. Nos résidences services disposent d’espaces de coworking et d’une salle de petit-déjeuner. Certaines sont équipées de salle de sport, de salles de télévision, d’informatique, de lecture… Autant d’opportunités de faire de nouvelles rencontres.
Comme service inclus dans le loyer, le linge de maison est fourni à tous les résidents avec un changement tous les 15 jours. Ils peuvent avoir accès à un local à vélo et, en option, un parking. D’autres services à la carte sont proposés comme la laverie et le ménage. Nos résidences sont sécurisées avec un digicode et disposent d’une . Une présence « adulte » qui peut rassurer certains parents.
Aujourd’hui, Réside Études exploite 122 résidences au cœur des principaux bassins universitaires de France, sous les marques Stud’city et Les Estudines.
- Des résidences adaptées aux attentes des seniors autonomes
Un vrai besoin de logements adaptés pour les seniors autonomes
La problématique du logement étudiant est similaire à celui du logement des seniors autonomes. La population française vieillit et l’allongement de l’espérance de vie (générale et en bonne santé). Les seniors âgés de 75 à 84 ans seront 6.1 millions en 2030, contre 4.1 millions en 2020(2). Et cette tendance s’amplifiera dans les décennies suivantes ! Il manque des solutions d'habitation adaptées au bien-vieillir et orientées vers l’autonomie, l’inclusion et le lien social.
Nos seniors sont bien décidés à profiter pleinement de leur retraite mais ont des besoins spécifiques. Ils sont à la recherche d’un cadre de vie sécurisé, un lieu où une équipe dédiée est en mesure d’intervenir en cas d’accident. Car, si rester chez soi est toujours une priorité, le maintien à domicile peut être compliqué en cas de fragilité physique ou d’isolement.
Autre problématique, le lien social. À la fin de la vie active, le lien social diminue, même si les seniors restent un pilier de la vie associative. Il est plus compliqué de créer de nouveaux liens et la famille n’est pas toujours présente. 36 % des seniors se sentent seuls et 2 millions de nos aînés sont isolés des cercles familiaux et amicaux(2).
Un cadre de vie préservé favorisant le lien social
Dans nos résidences services seniors, chaque locataire dispose d’un appartement privé, meublé et prêt-à-vivre. Ils peuvent néanmoins apporter quelques meubles personnels pour se créer un domicile à leur image. Du studio au 3 pièces, les appartements sont dotés d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec douche à l’italienne, toilette suspendue et vasque, ainsi que d’une connexion internet haut débit gratuite. Les appartements ont été réfléchis pour faciliter la vie des seniors dans des résidences à l’architecture contemporaine et élégante et s’ouvrent le plus souvent sur un balcon ou une terrasse. Bien sûr, ils sont pensés pour compenser une perte progressive d’autonomie et limiter les risques d’accidents domestiques :
Afin de satisfaire le besoin de sécurité des seniors, une conciergerie assure la réception, ainsi qu’une permanence téléphonique et procure une assistance personnelle très rassurante. À leur arrivée, chaque résident reçoit un médaillon connecté en cas d’urgence. Des équipes spécialement formées sont en permanence à l’écoute des besoins de chacun, 24h/24, 7j/7.
Les résidents bénéficient de nombreux services à la carte : ménage, entretien du linge, assistance administrative et informatique, soins et promenades des animaux de compagnie… Toutes nos résidences services seniors disposent de leur propre restaurant avec une carte renouvelée régulièrement à partir de produits frais.
De nombreux espaces communs sont à disposition pour partager des moments conviviaux avec la famille, les amis ou d’autres résidents, ainsi que des espaces verts.
Toujours pour favoriser le lien social, critère majeur du « bien vieillir », des balades, sorties culturelles, animations et activités sportives sont organisées quotidiennement. Bien sûr, chacun est libre d’y participer selon ses envies.
Réside Études Immobilier commercialise 2 types de résidences services seniors : Les Girandières et les Palazzo, ces dernières étant destinées aux seniors avec des exigences de confort supérieures, disposant de services premium, de prestations et d’un environnement haut de gamme. Toutes répondent à des normes et des labels stricts.
Les résidences hôtelières, une nouvelle expérience du voyage et de la mobilité
Les résidences services hôtelières urbaines de Réside Études Immobilier permettent aux touristes et aux professionnels en déplacement de séjourner dans des appartements où ils peuvent se sentir chez eux. Cette alternative aux autres solutions d’hébergements séduit de plus en plus : en 2022, un quart des nuitées étaient constituées de résidences de tourismes et d’apparthôtels, soit plus de 45 millions de nuitées(2).
Nos résidents apprécient particulièrement de séjourner dans des appartements meublés et équipés où ils disposent d’une kitchenette et de tout le nécessaire à la vie quotidienne, ainsi que du Wifi gratuit. Les appartements sont chaleureux et lumineux et certains s’ouvrent sur un balcon ou une terrasse. Pour les professionnels en déplacement, un coin bureau permet de travailler à distance en toute tranquillité.
Idéalement située à proximité des pôles d’activités économiques, des centres d’affaires ou des sites touristiques, nos résidences services hôtelières urbaines proposent de nombreux services : ménage hebdomadaire, restaurant au sein de la résidence ou à proximité immédiate, laverie, pressing (pour les résidences 3 et 4 étoiles), service de petit-déjeuner.
Certaines résidences disposent également d’un mini-market, de salles de fitness, d’espaces de bien-être. Pour les professionnels, des salles de coworking et des salles de réunion sont à disposition : idéal pour l’organisation de séminaires.
Pour mieux s’adapter aux critères de confort des voyageurs d’affaires et touristes, nos résidences Apparthotel sont déclinées en trois marques. Les résidences 2*, aux prix très compétitifs, sont connues sous le nom Séjours et affaires, les 3 et 4* adoptent la marque Résidhome. Enfin, un établissement aux prestations 4* avec espace bien-être (piscine, hammam…), unique en son genre, se dévoile sous le nom de RelaiSpa.
Profitez des avantages d’un investissement en LMNP en résidence services
Nos résidences services (étudiantes, seniors, hôtelières urbaines) rencontrent un vif succès car elles répondent à des attentes clairement identifiées. D’ailleurs, chaque nouvelle implantation fait l’objet d’une étude de marché poussée, réalisée par un cabinet indépendant, nous assurant de sa réelle valeur ajoutée pour le territoire et pour ses résidents.
Pour profiter des avantages de l’immobilier locatif sans en supporter les contraintes, les résidences services, en LMNP géré, sont à privilégier notamment face au LMNP non géré. En effet, en investissant en résidences services, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), l’un des statuts fiscaux les plus recherchés par les investisseurs. Vous vous constituez un patrimoine immobilier pérenne, bien entretenu et dans des zones recherchées. C’est un investissement clé en main qui ne vous demande aucune gestion locative : celle-ci est entièrement déléguée au gestionnaire exploitant, c’est-à-dire Réside Études.
Vous profitez de revenus complémentaires sécurisés par un bail commercial de 9 ans. À terme, vous pouvez revendre votre bien, un moyen idéal d’anticiper votre retraite, où décider de renouveler votre bail. De plus, en choisissant d’investir dans une résidence proposant au moins 3 des 4 services suivants -réception, petit-déjeuner, mise à disposition de linge, nettoyage- vous avez la possibilité de récupérer la TVA(3) sur le prix d’acquisition au taux de 20% : vous augmentez ainsi la rentabilité de votre investissement.
Vous êtes séduit par nos résidences services et la possibilité d’accéder au statut LMNP ? Les équipes de Réside Études Immobilier sont à votre disposition.
(1) Ministère de l'enseignement supérieur et de la recherche.
(2) INSEE
(3) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur de 20%, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
