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Illustration: Crédit immobilier : nouveau record absolu en 2017

09
fév.
2018

Crédit immobilier : nouveau record absolu en 2017

Compte tenu des taux d'emprunt toujours très bas, la production de nouveaux crédits à l'habitat s'est élevée à 272 milliards d'euros l'an dernier, 20 milliards d'euros de plus qu'en 2016.

Le marché français du crédit immobilier vole de sommet en sommet. La production de nouveaux crédits au profit des particuliers a atteint 272 milliards d'euros en 2017 et dépassé le  record absolu de 252 milliards d'euros de prêts produits l'année précédente, selon les chiffres publiés vendredi par la Banque de France. L'encours des crédits à l'habitat a ainsi atteint 955 milliards d'euros en décembre, ce qui équivaut à une hausse de plus de 6 % sur un an.

Conditions de financement exceptionnelles

L'engouement des Français pour le crédit immobilier s'explique par la persistance de taux extrêmement bas, rendue possible par la politique de soutien à l'économie de la Banque Centrale Européenne. L'institution a beau  s'être engagée sur le chemin d'une normalisation de son action, cet infléchissement ne s'est que très peu fait sentir sur les conditions de financement à ce jour.

Crédit immobilier : nouveau record absolu en 2017

Ainsi, le taux d'intérêt moyen des crédits à l'habitat (à long terme et à taux fixe) est ressorti à 1,61 % fin 2017, ce qui représente une hausse de seulement quelque 10 points de base sur un an. Le coût des crédits s'est même légèrement replié en fin d'année pour atteindre son niveau le plus bas depuis six mois.

Beaucoup de ménages ont profité de cet environnement pour obtenir des conditions d'emprunt plus avantageuses - que ce soit auprès de leur banque ou d'un autre établissement de crédit. Les flux de rachats et renégociations sont ainsi restés très élevés l'an dernier.

Phase d'atterrissage ?

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le marché est toutefois en phase d'atterrissage. La hausse des prix de l'immobilier dans certaines villes  pèserait de plus en plus sur les capacités d'emprunt et donc sur la dynamique de production des nouveaux prêts.

(Les Echos, Solenn Poullennec, 4 février 2018)


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