DEVENIR PRIMO-ACCÉDANT GRÂCE À L’IMMOBILIER LOCATIF GÉRÉ ?
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L’investissement locatif géré constitue la solution idéale pour un nombre croissant de Français aspirant à devenir propriétaires.
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 13.01.2022 à 9H40
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Les chiffres records s’alignent pour le marché immobilier en 2021 : prix moyen, nombre de transactions… mais l’accès semble aussi se resserrer sur les primo-accédants ne disposant pas d’un revenu ou d’un apport suffisant pour leur projet.
En augmentation constante depuis 7 ans, le prix moyen au m2 approche désormais 3.400 € dans l’ancien sur l’ensemble du territoire1. On dépasse même les 10.000 € à Paris où il faut désormais un salaire de plus de 6.000 €/mois pour acquérir un bien2 …
À de tels niveaux de prix et compte-tenu du resserrement des conditions d’emprunt3 , on comprend que les candidats à un premier achat puissent se heurter à un « mur du crédit » pour un projet de résidence principale en zone « tendue ».
Comptant traditionnellement pour 30 % des transactions, les primo-accédants sont pourtant une « pierre d’angle » indispensable du marché immobilier en acquérant les biens de ménages qui revendent pour acheter plus grand.
C’est là que l’immobilier neuf en résidence services revêt un intérêt particulier en donnant aux jeunes ménages la possibilité d’accéder à la propriété par le biais d’un investissement abordable.
Tout en empruntant pour louer afin d’optimiser leur budget, ces ménages peuvent en effet orienter leur capacité d’épargne vers un investissement pérenne au rendement nettement supérieur à l’inflation et aux principaux placements financiers et d’épargne réglementée.
Sachant que l’achat d’un bien neuf en résidence étudiante ou seniors bénéficie qui plus est d’une fiscalité avantageuse4 , ne constituerait-il pas le choix idéal pour une première acquisition immobilière ?
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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES profite d’un point d’intérêt ou d’actualité´pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs. Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise. _____
4Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) lié au bail commercial en résidence services octroie de nombreux avantages fiscaux comme la récupération de TVA et l’amortissement des loyers ou l’accès au dispositif Censi-Bouvard.
Pour aller plus loin :
- Article « L’envie d’acheter un bien immobilier pour les primo-accédants est toujours aussi forte » par Diane Lacaze, paru sur le site BFM IMMO le 16 septembre 2021https://www.bfmtv.com/immobilier/achat-vente/l-envie-d-acheter-un-bien-immobilier-pour-les-primo-accedants-est-toujours-aussi-forte_AN202109160139.html
- Article « Et si c’était le moment d’emprunter pour votre investissement locatif ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES INVEST’ le 11 janvier 2022 https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/et-si-c-etait-le-moment-d-emprunter-pour-votre-investissement-locatif-948/
- Article « Censi-Bouvard : une reconduction bienvenue ! » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES INVEST’ le 21 décembre 2021 https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/censi-bouvard-une-reconduction-bienvenue-946/