En 2023, avec les résidences services, j'investis en immobilier à impact positif !
ImprimerComment réaliser un investissement immobilier « responsable » en 2023 ? Entre contraintes de performance énergétique et volonté sociétale, vous ne savez plus vers quels biens vous tourner ? Et si un appartement en résidence services était le choix qui s’imposait ?
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LE BILLET RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER
Mis à jour le 17.01.2023 à 21H
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Réchauffement climatique, ESG[1], ISR[2]… Qu’il s’agisse d’environnement ou de thèmes sociétaux, les investisseurs y réfléchissent désormais à deux fois avant de mener à bien leur projet.
En tant qu’investisseur en immobilier locatif, l’équation peut même devenir très compliquée : comment dégager une rentabilité au vu des contraintes à respecter ?
Acteur majeur de la transition écologique et environnementale, le bâtiment se voit en effet assigné des objectifs ambitieux en la matière. Et si les logements anciens sont les plus impactés, l’habitat neuf ou réhabilité est aussi concerné.
Mais au-delà des contraintes réglementaires, vous avez tout intérêt à sélectionner un logement locatif neuf responsable. Véritable investissement sociétal, un bien neuf en résidence services apparaît ainsi comme le meilleur choix pour concilier « valeur verte » et rentabilité!
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EN 2023, INVESTISSEZ EN IMMOBILIER DE MANIÈRE « ÉCLAIRÉE » GRÂCE À UNE BONNE CONNAISSANCE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ET SOCIÉTAUX DU SECTEUR
Que vous envisagiez l’acquisition d’un bien neuf ou ancien, vous ne couperez pas aux obligations imposées au secteur du bâtiment en termes de normes écologiques et environnementales.
Pourquoi m’intéresser aux normes environnementales en tant que propriétaire locatif ?
Comptant pour un quart de l’objectif total de réduction des gaz à effet de serre (GES) au sein de notre stratégie nationale[3], la contribution attendue du bâtiment est en effet essentielle en matière de transition énergétique!
2e secteur émetteur[4] et 1er en termes de consommation d’énergie, l’objectif qui lui est assigné est ainsi d’arriver à la neutralité carbone d’ici 2050 grâce à la compensation de la totalité de ses émissions[5].
Les efforts fournis ces dernières années ont déjà permis de stabiliser les émissions du secteur résidentiel entre 2005 et 2020. Mais l’objectif de diminution d’ici 2030 reste très important, impactant prioritairement les logements anciens.
Quel est l’impact si je loue un bien « mal » classé en termes de performance énergétique ?
Il est important : allant du gel du montant du loyer jusqu’au retrait du marché locatif pour les biens les plus énergivores. Certains[6] sont d’ores et déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2023 ! Progressivement, ce sont même plusieurs millions de logements, considérés comme « passoires énergétiques[7] », qui subiront le même sort…
Car été comme hiver, les effets du réchauffement climatique se font de plus en plus ressentir. Les exigences qui en découlent en termes de performance énergétique constituant ainsi une parfaite illustration des enjeux du secteur en matière de RSE[8].
Quelles sont mes responsabilités si je choisis d’investir dans l’ancien ?
Pour les investisseurs dans l’ancien, 2023 s’annonce comme une année de bouleversement au regard de la qualité et du confort des biens qu’ils mettent en location.
Leur empreinte carbone et leur performance énergétique sont en effet désormais largement monitorées grâce à plusieurs indicateurs :
- leur facture d’énergie, les modalités de chauffage et d’isolation devenant aussi importantes pour le locataire que le nombre de m2…
- leur étiquette DPE, renseignant sur la performance énergétique et climatique du logement en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
- leur audit énergétique, qui deviendra obligatoire pour les biens classés F ou G dès le 1er avril prochain
- le carnet d’information sur le logement, ou carnet d’entretien, qui devrait progressivement constituer un véritable « carnet de santé » pour chaque logement
Au travers des diagnostics de performance énergétique (DPE[9]) s’imposant aux propriétaires de biens anciens, on comprend la mobilisation croissante de l’ensemble de la chaîne de valeur du bâtiment.
En quoi l’immobilier neuf apparaît-il comme mieux-disant en termes de logements « vertueux » ?
Du constructeur à l’investisseur, tous les acteurs sont désormais impliqués pour offrir un habitat toujours mieux-disant en termes de durabilité et de bien-être.
Qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou réhabilité, le rôle des promoteurs immobiliers et de leurs parties prenantes est même crucial dans le façonnage des logements et des villes vertueuses de demain.
Car les logements neufs constituent le fer de lance des solutions actuelles en matière d’immobilier. Conformes aux réglementations les plus strictes sur le plan des émissions carbone et de l’adaptation au changement climatique, les nouveaux bâtiments basse consommation (BBC[10]) assurent un confort optimisé à leurs résidents.
Qu’il concerne les constructions neuves ou réhabilitées, l’immobilier résidentiel neuf représente le meilleur gage d’adaptation au changement climatique grâce à son excellence environnementale.
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DANS LE CONTEXTE ACTUEL, L’ACHAT D’UN BIEN NEUF EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE OU SENIORS APPARAÎT COMME LE CHOIX À PRIVILÉGIER EN TANT QU’INVESTISSEUR EN IMMOBILIER LOCATIF !
Au-delà de la simple conformité réglementaire, l’acquisition d’un bien locatif géré neuf vous permet de concilier valeur sociétale et rentabilité.
En quoi investir dans le neuf est-il plus rentable que dans l’ancien ?
Ce n’est pas un hasard si 86% des futurs investisseurs considèrent que la rénovation énergétique est un critère important pour leur projet locatif[11].
Le choix d’un bien neuf en résidence services est plus intéressant environnementalement… et économiquement:
- vous n’avez pas de travaux à prévoir à moyen terme, le logement respectant les meilleures normes d’aménagement (hauteur sous plafond, largeur des portes, etc) et la garantie décennale couvrant la construction durant ses 10 premières années.
- en termes de valorisation patrimoniale, votre appartement ne subira pas de décote du fait d’un DPE médiocre, les constructions neuves bas carbone[12] bénéficiant automatiquement de l’étiquette A ou B
- en tant que bailleur, vous pouvez faire valoir la réduction des coûts liés à la consommation d’énergie auprès de vos futurs locataires
Outre ces éléments, rappelez-vous qu’investir en résidence étudiante ou seniors sous statut de loueur en meublé non professionnel LMNP vous permet également de récupérer la TVA de 20 %[13] sur la valeur du bien!
Pourquoi ai-je intérêt à investir dans le locatif neuf vis-à-vis de mon banquier ?
Et cet intérêt économique n’échappe pas aux banques. Dans un contexte de faibles marges et d’exigences de solvabilité toujours plus fortes, elles sont devenues plus attentives que jamais à la viabilité environnementale des projets qu’elles financent.
Nombre d’entre elles s’intéressent désormais à la performance énergétique des biens pour lesquels un emprunt, même partiel, est sollicité. Dès 2025 en effet, tous les logements notés G seront interdits de location puis ceux classés F en 2028 et E en 2034...
Les biens locatifs anciens ont ainsi de plus en plus de mal à être financés, à moins que l’investisseur n’ait anticipé le coût des travaux assurant le passage vers une classe A ou B…
En quoi un bien locatif en résidence services est-il « sociétal » ?
En investissant dans un appartement dédié pour seniors ou étudiants, vous participez au financement d’un programme résidentiel responsable et durable, tant au moment de sa construction que durant son exploitation.
Au-delà de la « valeur verte » d’un bien neuf, vous arbitrez en effet en faveur d’un logement optimisé pour le bien-être de ses habitants. Et cela concerne non seulement le logement en lui-même mais aussi l’environnement quotidien de ses locataires.
Vous faites bénéficier les étudiants d’un logement adapté à leurs besoins:
- à proximité de leur lieu d’étude,
- bien desservi en transports en communs
- prêt-à-vivre (meublé et équipé)
- disposant d’espaces communs d’intendance et de collaboration (laverie, local vélos, espaces de coworking, etc.)
- au sein de résidences sécurisées 24H/24H
Et vous permettez à des seniors autonomes de profiter d’un cadre de vie conforme à leurs aspirations:
- en continuant à se sentir chez eux dans un logement prêt-à-vivre, indépendant et spacieux
- en leur permettant de maintenir des liens sociaux et amicaux, tant au sein de la résidence qu’en recevant leur famille ou leurs amis de l’extérieur
- en leur simplifiant la vie grâce à des services de qualités tels qu’une offre de restauration en salle, la présence de personnel qualifié 24H/24H et la présence régulière d’intervenants extérieurs sélectionnés (animateurs, coiffeurs, etc.)
- en restant à proximité des centres-villes et de leur offre commerciale et de services, notamment médicaux ou para-médicaux
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AVEC RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER, INVESTISSEZ DANS L’ART DE VIVRE EN SOCIÉTÉ !
De l’art de construire à celui d’accueillir, RÉSIDE ÉTUDES est l’un des rares acteurs du secteur à disposer d’une chaîne de valeur allant de la conception immobilière à la gestion locative.
Promoteur résilient, nous bénéficions de plus de trois décennies de perspective au cours desquelles nous avons su traverser de nombreux aléas.
Désireux d’offrir les meilleures opportunités d’investissement à nos futurs propriétaires, nous leur permettons d’investir dans des cadres de vie dotés d’une vraie valeur ajoutée pour leurs résidents.
Expérimentés en matière d’habitat responsable, nous sommes régulièrement primés sur deux volets majeurs de RSE que sont la performance durable de nos bâtiments et le bien-être de leurs utilisateurs.
Dans l’ensemble de nos métiers, nos équipes sont ainsi à l’origine de multiples projets associant RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER à sa responsabilité sociale et environnementale.
Aujourd’hui, c’est à cette expertise que nous vous proposons de vous associer pour construire, avec nous, les meilleurs habitats.
RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER : EXPERT EN MODE DE VIE DURABLE !
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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité´ pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Article «L’ère de la RSE est révolue. Voici venue la révolution de l’impact positif » par Isabelle Grosmaitre paru sur le site NET le 2 octobre 2022
https://www.influencia.net/lere-de-la-rse-est-revolue-voici-venue-la-revolution-de-limpact-positif/
- Article «Les professionnels du BTP signent une déclaration de bonnes pratiques » paru sur le site BFMTV le 11 juillet 2022
- Article «Canicule : les avantages d’un logement neuf pour vous protéger» par Céline Coletto, paru sur le site COM le 17 juin 2022
- Article « Sobriété énergétique : et si les nouvelles résidences services donnaient l’exemple à suivre ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER le 8 novembre 2022
- Article «DPE : le vrai coût de l’ancien pour les investisseurs en immobilier locatif» paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER le 27 septembre 2022
- Article « Et si l’immobilier locatif neuf avait plus d’un atout dans son sac ! » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER le 22 juillet 2022
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[1] Le sigle ESG désigne l’ensemble des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance s’imposant aux acteurs économiques en matière extra-financière.
[2] Le sigle ISR désigne les investissements socialement responsables, notamment par le biais de « labels » évaluant les placements et/ou les entreprises objets d’un investissement, en termes de conciliation de leur performance économique avec leur impact social et environnemental.
[3] Rappel : la stratégie nationale bas carbone implique une baisse de 40 % des émissions de GES à horizon 2050 par rapport à celles de 2015. Elle concerne aussi bien le transport et les matériaux utilisés durant la construction que le bâtiment en lui-même ou l’énergie consommée.
[4] Soit 31% en cumulant : 19% des émissions de GES + part d’énergie dans le secteur du bâtiment + part de la construction dans l’industrie
[5] Source : «Construction et performance environnementale du bâtiment» du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, paru le 14 octobre 2022
[6] Consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m2et par an.
[7] Selon le ministère de la transition écologique, ce sont 4,8 millions de logements étiquetés F & G qui étaient visés en 2022
[8] Le sigle RSE traduit la responsabilité sociétale des entreprises, définie comme «la responsabilité des entreprises vis-à-vis des effets qu’elles exercent sur la société» ; il s’agit de leur contribution aux enjeux du développement durable.
[9] Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement en le classant de A à G. Il informe le locataire sur la « valeur verte » permettant d’estimer ses charges énergétiques. Source : «Diagnostic de performance énergétique» du Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, paru le 23 décembre 2022.
[10] En phase avec les meilleures pratiques environnementales, le label BBCA valorise les constructions à faible empreinte carbone tout au long de leur cycle de vie. Il permet aux biens concernés de se voir automatiquement octroyée la classe A ou B en termes de DPE.
[11] Source : article «Une bonne isolation thermique est le critère le plus important aux yeux des Français pour acheter» paru sur le site BFM le 15 décembre 2022
[12] Le label « Bâtiment Bas Carbone » BBCA abritant votre bien garantit sa faible empreinte carbone, non seulement au moment de sa construction mais aussi durant 50 ans.
[13] Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code général des impôts.
