ET SI C’ÉTAIT LE MOMENT D’EMPRUNTER POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF ?
ImprimerRarement les conditions auront-elles été aussi opportunes en matière d’endettement pour acquérir de l’immobilier locatif géré !
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 08.01.2022 à 11H
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La reprise de l’inflation ne semble plus faire de doute, ouvrant la voie à de nouvelles réflexions en termes de placements pour 2022.
La hausse des prix dépasse en effet désormais largement les rendements offerts sur les produits d’épargne préférés des Français tels que livrets réglementés et assurance-vie en euros.
Ainsi, avec des taux réels négatifs1, l’effet de levier d’un emprunt immobilier est-il d’autant plus intéressant que les taux sont encore très bas, à moins de 1% sur 15-20 ans.
À ce prix, les épargnants ont donc tout intérêt à s’endetter pour investir afin de placer leur capital sur les supports offrant des rendements potentiels élevés sur le long terme.
Si cet arbitrage est valable pour tout investissement de manière générale, il est majoré pour plusieurs raisons lorsqu’il s’agit d’immobilier :
- L’acquisition d’un bien constitue en effet un « rempart » contre l’inflation, les prix de l’immobilier, ou des loyers, évoluant historiquement similairement voire au-dessus de cet indice.
- De plus, emprunter permet de bénéficier d’une assurance décès-invalidité, permettant aux ayants-droits d’être couverts à hauteur du capital restant dû en cas de survenance de l’aléa, ce qui n’est pas le cas d’un placement financier…
- En des temps incertains, tant sur le plan sanitaire que financier, la pierre constitue qui plus est un actif réel « sécurisant » car on aura toujours besoin d’un toit au-dessus de sa tête.
Et lorsqu’il s’agit d’immobilier géré, ces intérêts sont même majorés par la sérénité liée à ce type d’investissement.
En acquérant un bien locatif en résidence services les bailleurs particuliers en délèguent en effet la gestion à des spécialistes qui sauront l’entretenir et le valoriser durant toute la détention du bien.
Si l’on ajoute les avantages fiscaux liés au statut de loueur en meublé non professionnel², faut-il encore s’interroger sur l’opportunité d’emprunter
pour investir en immobilier géré ?
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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES profite d’un point d’actualité´ pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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²L’investissement en résidences services se fait par le biais d’un bail octroyant à l’investisseur le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) bénéficiant de
nombreux avantages fiscaux tels que la récupération de TVA, l’amortissement ou l’accès au dispositif Censi-Bouvard.
Pour aller plus loin :
- Article « Crédit immobilier : les banques veulent faire à nouveau carton plein en 2022 » par Gabriel Nedelec, dans LES ECHOS du 7 janvier 2022 :https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/credit-immobilier-les-banques-veulent-faire-a-nouveau-carton-plein-en-2022-1377582
- Article « Enfin une vraie concurrence en assurance emprunteur ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 30 le 30 novembre 2021:https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/enfin-une-vraie-concurrence-en-assurance-emprunteur-941/
- Lien vers le replay de notre webinaire « Pourquoi la résidence seniors est-elle un investissement d’avenir ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE
ÉTUDES le 26 octobre 2021 :https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/replay-webinaire-pourquoi-la-residence-seniors-est-elle-un-investissement-d-avenir-937/
