Immobilier : les nouveautés de 2021
ImprimerEn ce début d’année 2021, le secteur de l’immobilier rencontre plusieurs nouveautés, et cela dans différents secteurs. La prime à la rénovation est désormais généralisée, la construction dans le neuf fait face à de nouvelles normes, la taxe d’habitation poursuit sa disparition progressive et le taux du droit de partage a été réduit.
MaPrimeRénov’ est élargie à tous les propriétaires
Mise en place en 2020 pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement, MaPrimeRénov’ est élargie cette année, en s’adressant à tous les propriétaires, quel que soit leur niveau de ressources.
Seul le montant de l’aide, accordée pour réaliser les travaux, est conditionné aux revenus : il s’élève à 90 % du devis pour les ménages les plus modestes, puis s’élève à 75 %, 60 % ou 40 % du devis selon le niveau de revenus.
Des changements dans la construction des bâtiments neufs
Dès cette année, les normes évoluent dans la construction de bâtiments neufs. La RE 2020 instaure ainsi l’interdiction du chauffage au gaz dans les bâtiments neufs, en mettant en place, dès cet été, des seuils d’émission de gaz à effet de serre maximaux à ne pas dépasser, qui proscrivent le chauffage au gaz. Cette mesure concerne les logements neufs individuels dès cette année, et s’appliquera aux logements collectifs dès 2024 également.
Dans le même ordre d’idée, la mise en place d’une douche à l’italienne est désormais généralisée, afin de rendre tous les nouveaux logements accessibles aux personnes en situation de handicap.
Enfin, le gouvernement souhaite que la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre lors de la construction, soient réduites d’au moins 30 %. Cette mesure débute dès cette année et sera appliquée de façon progressive jusqu’en 2024.
La taxe d’habitation va disparaître d’ici 2023
Le ministre de l’économie, Bruno Lemaire, a confirmé durant la présentation du budget de 2021, quela taxe d’habitation sera bel et bien suppriméepour les résidences principales et pour tous les ménages d’ici 2023.
Les barèmes de l’IFI ne changent pas
Dans le cas des revenus perçus à compter du 1er janvier 2021,les tranches du barème de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne changent pas. Ils s’élèvent donc aux niveaux suivants :
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier inférieure à 799 999 €, le taux d’imposition est de 0 %.
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier compris entre 800 000 et 1 300 000 €, le taux d’imposition est de 0,50 %.
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier compris entre 1 300 001 et 2 570 000 €, le taux d’imposition est de 0,70 %.
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier compris entre 2 570 0001 et 5 000 000 €, le taux d’imposition est de 1 %.
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier compris entre 5 000 001 et 10 000 000 €, le taux d’imposition est de 1,25 %.
- Pour une valeur nette du patrimoine immobilier supérieure à 10 000 000 €, le taux d’imposition est de 1,50 %.
Le dispositif Pinel et le PTZ reconduits
Le dispositif Pinel, qui encourage l’investissement locatif, est reconduit en 2021. Ce dispositif accordeune réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %du montant de l'investissement initial, selon la durée d’engagement de mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). En revanche,les taux de réduction d’impôt vont progressivement baisser entre 2023 et 2024: 2021 est donc l’avant-dernière année qui vous permet de profiter des taux de réduction d’impôt initiaux.
Quant au Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet d’aider les ménages à acquérir leur résidence principale sans intérêts d’emprunt, il est également reconduit jusqu’à fin 2021.
Le droit de partage lors d'une séparation passe de 2,5 % à 1,8 %
Jusqu'au 31 décembre dernier, un couple - qu'il soit marié ou pacsé - qui se séparait se voyait réclamer un droit de partage de 2,5 % au moment de se répartir les biens (meubles et immeubles) que les ex-époux/partenaires avaient acquis au cours de leur union, qu'ils les aient achetés conjointement ou en indivision. Mais depuis le 1er janvier dernier, le taux de ce droit de partage est tombé à 1,8 %. Et la dégringolade ne s'arrête pas là car au 1er janvier 2021, le droit de partage ne sera plus que de 1,1 % !Partager ses biens à la suite d'une séparation sera donc de moins en moins coûteux.
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