IMMOBILIER LOCATIF : ANTICIPER LA « VAGUE VERTE » EN INVESTISSANT DANS LE NEUF ?
ImprimerAlors qu’on estime à 5 millions le nombre de logements considérés comme des « passoires thermiques », 1 propriétaire-bailleur sur 3 ne connaît pas les dispositions de la loi « Climat et Résilience » [1]en la matière : doit-on s’attendre à un repli des investisseurs vers le neuf ?
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 02.12.2021 à 9:50
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1er août 2022: c’est une date que certains anticipent déjà en inondant le marché de biens qui deviendront bientôt « impropres à la location » au regard du diagnostic de performance énergétique (DPE) entré en vigueur au 1er juillet dernier.
Étiquetés de A à G en fonction de leur qualité environnementale, les biens « médians », bénéficiant de la note « D » ont beau être les plus nombreux (40 % du parc), ce sont les logements les plus mal cotés qui voient leurs ventes s’accélérer de plus de 20 % dans la plupart des villes de plus de 100.000 habitants[2], leurs propriétaires ne souhaitant sans doute pas engager des travaux de rénovation contraignants et couteux.
Et cela a un coût, avec des écarts de prix pouvant approcher 30 % entre deux biens du même type selon qu’ils sont cotés A-B ou F-G, encore plus marqués pour les maisons que les appartements notamment dans les zones froides comme le nord de la France ou en altitude.
Et ce mouvement de cession, ou de retrait du marché, de logements désormais qualifiés de « passoires thermiques » pourrait même s’accélérer au fur et à mesure que la catégorie redoutée d’habitat « indécent » remontera de la lettre G en 2025, à F en 2028 puis E à compter du 1er janvier 2034.
Alors que l’hexagone souffre d’un manque chronique de logements et que la France pâtit déjà de gros retards en termes de travaux de rénovation énergétique des bâtiments, il est probable que la question de la construction d’immobilier neuf se fasse de plus en plus pressante durant la campagne présidentielle.
Mais cet enjeu crucial en termes de qualité de vie, notamment en matière de règlementation thermique[3] et de son impact économique au vu du coût de l’énergie, devrait encore s’accentuer au-delà, au fur et à mesure des effets « de second tour » d’une crise sanitaire semblant ne jamais finir et de la « fuite » des grands centres urbains vers des zones moins denses qu’elle entraîne.
Télétravail aidant, un nombre croissant de Français devrait ainsi rejoindre le nombre déjà conséquent de ménages aspirant à vivre dans des logements répondant à des critères de qualité faisant de plus en plus défaut dans un parc immobilier vieillissant: de quoi convaincre les territoires d’accorder plus de permis de construire ?
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Régulièrement, RESIDE ETUDES profite d’un point d’actualité´ pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Article «La performance énergétique des logements impose une « valeur verte » qui influence leur prix» par Isabelle Rey-Lefebvre dans LE MONDE du 30 novembre 2021
- Article « Construction de logements neufs : où en est-on vraiment ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 21 mai 2021
- Article «Les résidences services, précurseurs de l’habitat de demain ?» paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 10 février 2021
[1] Source : Article «Immobilier : la loi Climat va-t-elle faire craquer le marché locatif ?» par Marie-Christine Sonkin dans LES ÉCHOS du 25 novembre 2021
[2] Source : Article «La performance énergétique des logements impose une « valeur verte » qui influence leur prix» par Isabelle Rey-Lefebvre dans LE MONDE du 30 novembre 2021
[3] Le « saut énergétique » issu de la règlementation thermique dite RT2012 sera renforcé avec la mise en œuvre de la règlementation environnementale RE2020, encore plus ambitieuse et exigeante pour la filière construction
