IMMOBILIER LOCATIF GÉRÉ : LE PLACEMENT AUQUEL VOUS N’AVIEZ PAS PENSÉ !

IMMOBILIER LOCATIF GÉRÉ : LE PLACEMENT AUQUEL VOUS N’AVIEZ PAS PENSÉ !
Vendredi 15 juillet 2022

Longtemps cantonnée à la résidence principale ou aux particuliers s’y consacrant exclusivement, la « pierre » se prête pourtant à des stratégies patrimoniales variées grâce à l’immobilier locatif géré.

Aux côtés d’une trésorerie disponible et de placements financiers[1] (quelle que soit leur exposition au risque), l’immobilier d’investissement constitue en effet l’une des meilleures solutions de diversification patrimoniale.

Que faire en effet une fois que l’on a mis de côté une trésorerie disponible de 3 à 6 mois de revenus en cas de « coup dur » de type épargne réglementée[2] ou non réglementée (compte ou livret d’épargne bancaire) ?

Outre des placements plus risqués, diversifier son patrimoine en faisant l’acquisition d’un bien locatif géré permet non seulement d’investir en immobilier et d’en percevoir les revenus mais aussi de bénéficier d’une fiscalité très favorable.

Comparativement à d’autres dispositifs immobiliers permettant de réduire ses impôts[3] , celui du loueur en meublé non professionnel - LMNP en résidence gérée est en effet idéal car il n’impose pas de critères de revenus ou de loyers pour les locataires.

Permettant de choisir entre l’option de l’amortissement au réel ou le dispositif fiscal forfaitaire du Censi-Bouvard[4] , le LMNP s’avère alors être un véritable 'couteau suisse' en matière de placement à moyen et long terme, y compris pour les petits budgets[5] !

Pour tout connaître du placement en immobilier locatif géré en résidence services, contactez-nous au 01.89.53.02.12

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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs. Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.

Pour aller plus loin :

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[1] Par placement « financier », on entend la partie de son patrimoine investie sur des supports plus ou moins risqués de type comptes titres, plan d’épargne en actions -PEA, plan d’épargne retraite – PER, assurance-vie mais aussi l’épargne d’entreprise, qu’il s’agisse d’actifs monétaire, d’actions, d’obligations ou autres SICAV - société d’investissement en capital à valeurs mobilières ou FCP – fonds commun de placement.

[2] Livret A, livret de développement durable et solidaire – LDDS, livret d’épargne populaire – LEP (sous conditions de revenus)

[3] En comparaison, le dispositif Pinel impose aux particuliers investisseurs des plafonds de loyer au m2 ainsi qu’en termes de revenus des locataires en fonction de la zone géographique du bien.

[4] Pour plus d’information sur le dispositif Censi-Bouvard, consultez notre article « Censi-Bouvard : les multiples atouts d’un dispositif méconnu » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 3 février 2022 https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/censi-bouvard-les-multiples-atouts-d-un-dispositif-meconnu-955/

[5] Compte tenu de la variété des types de biens disponibles (du studio au 3 pièces de la résidence étudiante à la résidence seniors), l’investissement en résidences services est en effet accessible à partir d’un budget moins important que pour l’achat de sa résidence principale.


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