Immobilier : pourquoi investir en locatif en 2016 ?

Immobilier : pourquoi investir en locatif en 2016 ?
Mardi 27 septembre 2016

Qui sont les Français qui font le choix de l’investissement locatif  en 2016 ? Quelles sont leurs motivations ? Sont-ils satisfaits de leur placement ? Une étude du Crédit Foncier fait le point.


L'immobilier reste un actif privilégié des investisseurs. Et le phénomène ne fait que s'accentuer. Le locatif privé devrait représenter 15,4 % des logements construits en 2016, contre 14,2 % en 2015. De même, à la question: « Si vous disposiez d'une somme d'argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 65 % des Français répondent l'immobilier en premier choix en 2016, contre 57 % en 2015. L'immobilier passe donc devant l'assurance-vie (19 %), un livret d'épargne sécurisé (11 %) et les marchés financiers (10 %). C'est ce qui ressort de l'étude du Crédit Foncier sur les motivations des Français qui font le choix de l'investissement locatif en 2016.


Fiscalité, patrimoine, complément de retraite

Plusieurs motivations expliquent cet engouement, avec des disparités fortes entre ceux qui investissent dans le neuf ou dans l'ancien. La perspective de payer moins d'impôts tout d'abord est citée par la moitié (50 %) des ménages ayant réalisé un investissement locatif. Elle est cependant nettement plus forte pour les investisseurs dans le neuf (71 %) – pour bénéficier de réductions d’impôts - que dans l'ancien (16 %). La perspective de se constituer un patrimoine est la seconde motivation des investisseurs locatifs sondés (47 %).
Enfin, disposer d'un futur complément de retraite est la troisième motivation des investisseurs locatifs (46 %). Disposer d'un capital dans quelques années (27 %), l'aspect valeur refuge que représente l'immobilier (17 %), pour l'occuper un jour à la retraite (6 %), arrivent après.
La proximité géographique entre l'investissement locatif et le domicile de l'investisseur dépend également très fortement de s'il s'agit de neuf ou d'ancien. La plupart des investissements dans le neuf (62 %) sont éloignés du domicile de l'investisseur, alors que ceux dans l'ancien se font majoritairement à proximité(67 %).


Les appartements de petite taille privilégiés

Les investisseurs locatifs privilégient les appartements aux maisons et ce sont ceux de petite taille qui ont leur préférence. Ainsi, neuf transactions sur dix (92 %) portent sur des appartements, plutôt que sur des maisons individuelles. De même, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces, et ce depuis déjà plusieurs années (2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs). La surface du bien est en moyenne de 45 m2 pour un montant médian d'acquisition de 164.000 euros en 2016 avec de fortes disparités régionales : le montant d'acquisition est ainsi de 209.000 euros en Ile-de-France et de 165.000 euros en Pays-de-Loire par exemple.
Du point de vue du financement, la très forte baisse des taux de crédit a fortement incité les investisseurs à davantage augmenter la part empruntée. La quasi totalité du prix d'acquisition (98 %) est financée à crédit en 2016, contre 94 % en 2010. Le montant médian emprunté a ainsi augmenté de 13 % entre 2010 et 2016.




(Les Echos – Hélène Dupuy – 26 Septembre 2016)

NDLR : Avec 27 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gère plus de 24 000 logements, exploite plus de 200 résidences en France et 20 000 investisseurs privés lui font déjà confiance. Il propose des investissements en résidences avec services de grande qualité (sélection des locataires, état des lieux, gestion des quittances, paiement des charges, entretien). Le plus du Groupe est la garantie des revenus locatifs de 4.25% en moyenne, qui en plus d’offrir un rendement plus qu’intéressant, protège parfaitement les propriétaires de tous les risques : les loyers sont versés régulièrement conformément au bail de neuf ans signé avec le Groupe Réside Études et ses filiales. En fonction de la situation, l’investisseur peut également choisir l’option amortissement ou Censi-Bouvard.?


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