Investissement : les atouts des résidences services

Investissement : les atouts des résidences services
Jeudi 28 mars 2019

Pourquoi investir dans une résidences services ? Sans problème de gestion, des revenus définis à l'avance, une fiscalité avantageuse… Les avantages sont nombreux !

Les résidences services sont des copropriétés dont les appartements sont meublés et équipés, et qui proposent des prestations supplémentaires à leurs locataires (restaurant, espace bien-être, salle de sport, etc.). En plus d’apporter de nombreux avantages à leurs locataires, les résidences services possèdent de nombreuses qualités pour les investisseurs.

En effet, en choisissant d’investir dans une résidence services, vous serez directement en lien avec un exploitant professionnel qui s’occupera intégralement de la gestion de votre bien. Recherche de locataire, paiement des loyers, travaux, etc. Vous n’aurez à vous occuper de rien, tout en ayant l'assurance de percevoir un revenu régulier. « Pour les allergiques aux démarches administratives, ce mécanisme de gestion déléguée est idéal. D'autant qu'il prévoit, en plus, le versement d'un loyer défini à l'avance et indexé annuellement qu'importe que le logement soit occupé ou non », détaille Sabine Jiskra, responsable de la gestion de fortune à l'Institut du Patrimoine.

Autre avantage de ce type d’investissement ? Une fiscalité très attractive. Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) auquel peuvent prétendre les propriétaires en résidences services, les revenus générés ne sont pas ou peu fiscalisés sur le long terme. Concrètement, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Un avantage indéniable puisque cela permet de déduire de ses loyers l'intégralité de ses charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, etc.) et, ainsi, d’amortir son investissement dans le temps.

Une autre possibilité, pour un investissement en résidence services seniors ou étudiants, est de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Grâce à lui, vous aurez droit à une réduction d'impôt sur le revenu égale à 11 % de la valeur du bien, dans la limite de 3666 euros par an pendant neuf ans. Que vous choisissiez la première ou la seconde option, vous pourrez récupérer les 20 % de TVA payés sur le prix d'achat de votre appartement. Un atout supplémentaire pour les investisseurs !

(Les Echos, 22 mars 2019)

NDLR :

L'expert de l'immobilier locatif meublé, Réside Études propose un investissement offrant jusqu’à 4 % HT/HT (1) de rentabilité. Il propose des résidences gérées de grande qualité situées sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Avec 30 ans d’expertise, Réside Études gère plus de 31 000 logements et plus de 22 000 investisseurs privés lui font déjà confiance.

(1) pendant toue la durée du bail comemrcial proposé par Réside Etudes et ses filiales. Taux proposé sur certaines résidences selon les stocks disponibles .


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