Investissement locatif : quels critères prendre en compte ?
ImprimerLe rendement locatif théorique ne suffit pas pour faire son choix, d’autres indicateurs ne doivent pas être négligés.
Lorsque l’on décide de réaliser un investissent locatif, la défiscalisation est un atout indéniable. Cependant, d’autres critères doivent être considérés afin de faire le meilleur choix. « La carotte fiscale ne justifie jamais un investissement immobilier », avertit Alain Atallah, président de Trinity Gestion Privée.
Le risque locatif
Si certaines villes offrent une rentabilité locative plus élevée que la moyenne, il est important de bien analyser l’environnement du bien. Des prix attractifs peuvent être synonymes d'un environnement économique dégradé et d’une faible demande locative, ce qui peut faire considérablement baisser la rentabilité réelle du bien. « L'environnement du bien va déterminer le risque de vacances locatives et donc le nombre de loyers en moins pour le propriétaire. » Par exemple, un studio étudiant près d'une université ou des écoles sera très demandé. Les transports et les commerces de proximité sont également des critères importants pour cette cible.
La qualité du bien
Au-delà de son emplacement, le bien en lui-même est d’une grande importance. Isolation, double vitrage, entretien des espaces communs… Tous ces critères peuvent faire la différence entre votre logement et celui qui se trouve de l’autre côté de la rue. Pour faire le meilleur choix, il est indispensable de se rendre sur place afin de s’assurer de la qualité réelle du bien. L’idéal est de se faire accompagner par un professionnel qui connaît bien le marché local.
(Les Echos, Samir Touzani, 25 octobre 2019)
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