Des résidences services labellisées, pour garantir le bien-être des seniors !
ImprimerDes résidences services labellisées, pour garantir le bien-être des seniors !
La question du bien-être des seniors est au centre des préoccupations actuelles. L’espérance de vie en bonne santé augmente et les solutions d'hébergement traditionnelles (EHPAD, maisons médicalisées…) ne sont pas adaptées aux besoins des seniors actifs, qui souhaitent vivre de manière indépendante. Conçues pour offrir autonomie et liberté tout en offrant des services d’assistance au quotidien, les résidences services seniors remportent un franc succès. Surtout quand elles apportent tous les gages de qualité aux résidents comme aux investisseurs. Tour d’horizon de la labellisation des résidences seniors avec Réside Études Immobilier.
Un allongement de l’espérance de vie en bonne santé des seniors
En ce début d’année 2023, un débat truste l’actualité : la réforme des retraites. Si ce sujet n’est pas nouveau et que les avis divergent sur sa résolution, un constat s’impose : il est urgent de faire quelque chose pour que chacun puisse profiter de sa retraite dans de bonnes conditions. Du fait de notre pyramide des âges, le nombre de seniors augmente, tout comme l’allongement de leur espérance de vie. De 47 ans en 1900, elle est ainsi passée à plus de 80 ans (1) . Selon l'INSEE, 9 millions de Français auront plus de 75 ans à l’horizon 2030, contre 6.8 millions en 2011 (2) . Et les progrès de la médecine font que cet allongement de l’espérance de vie se fait en bonne santé. L’ex-ministre déléguée chargée des personnes âgées de l’autonomie indiquait d’ailleurs en 2020 “en un siècle, les progrès médicaux ont permis un doublement de l’espérance de vie et considérablement amélioré l’état de santé des personnes âgées” (3) .
On ne peut que s’en réjouir !
Ces conditions permettent à nos aînés de vivre plus longtemps en bonne santé et cette génération de baby-boomers compte bien en profiter ! À la fin de leur carrière professionnelle, ils sont ainsi nombreux à s’investir dans des associations qu'elles soient culturelles, sportives ou solidaires : le lien social étant l’une des composantes essentielles du bien-vieillir.
Néanmoins, l’augmentation du nombre de seniors est allée bien plus vite que l’adaptation de la société en termes économiques et sociaux, notamment en matière d’emplois, de santé… Et de logements adaptés.
Un manque de logements adaptés aux nouveaux besoins des seniors
Un nombre croissant de seniors se pose ainsi la question de leur logement. Ils sont autonomes, ils souhaitent vivre dans un environnement familier et en toute indépendance. Les EHPAD et autres maisons de retraite ne sont donc pas une solution. À l’inverse, les initiatives de béguinage (4) ou d’habitat coopératif (5) , offrant des conditions de vie conformes à leurs désirs, se développent. Néanmoins, vivre dans leur domicile n’est pas sans contraintes : moins de lien social, entretien d’une habitation qui peut s’avérer lourd, accidents de la vie…
C’est pourquoi, ils sont de plus en plus nombreux à plébisciter les résidences services seniors : une vie entourée, indépendante et sécurisée, où l’on peut partager les activités que l’on souhaite, avec qui et quand on le souhaite.
La possibilité de vieillir chez soi dans les meilleures conditions est donc devenue un enjeu majeur pour l’ensemble des acteurs publics et privés du secteur. Les besoins en résidences services seniors explosent !
Une labellisation des résidences seniors, gage de performance pour les résidents et les investisseurs
Si les résidences services seniors rencontrent un tel succès, c’est parce qu’elles répondent aux besoins et aux attentes de nos aînés. Pour les propriétaires-investisseurs, les avantages sont également nombreux : revenus complémentaires sécurisés, bien immobilier à bon potentiel de valorisation, aucune gestion locative, avantages fiscaux grâce au statut LMNP (loueur meublé non professionnel)…
Mais, pour y vivre comme pour y investir, comment choisir la bonne résidence services ? Une labellisation des résidences seniors peut aider !
Plusieurs normes et labels ont ainsi été mis en place.
Les normes NF(6)
Les normes NF, connues et reconnues, sont l’un des meilleurs baromètres pour juger de la qualité d’une résidence services seniors. Parmi elles, on trouve :
- la norme “NF Habitat” qui garantit la performance économique d’une résidence, son respect de l’environnement et la qualité de vie des résidents ;
- la norme “NF Service-Services aux personnes à domicile” qui garantit la personnalisation et la fiabilité du service, ainsi que la compétence des intervenants ;
Le label H2S : garant des services proposés par les résidences seniors
Le label H2S, Haute Sécurité Santé, est spécifique aux résidences services seniors. Il témoigne du bon accueil des seniors et de la satisfaction de leurs attentes (confort de vie, préservation du lien social…). Il permet également de récompenser les résidences services pour leur adaptation aux évolutions sociétales et sociologiques actuelles. Pour bénéficier du label H2S, les résidences services seniors doivent justifier :
- d’une implantation dans un environnement de services et de commerces adaptés ;
- d’une préservation de la mixité générationnelle, favorisant le lien social et l’entraide entre voisins ;
- d’une adaptation des logements et des parties communes, garantissant une accessibilité, une sécurité et un confort optimums.
Le label H2S, la norme NF-Habitat et la norme NF Service-Services aux personnes à domicile permettent aux seniors (et aux investisseurs !) de choisir leurs résidences services de manière transparente et de s’assurer d’un certain niveau de services et de confort. Ils permettent également aux résidences services seniors d’élever leurs standards pour améliorer les conditions de vie des seniors autonomes.
Le label qualité VISEHA (7) : la référence en matière de démarche sociétale !
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier géré en résidences services seniors, le label VISEHA est indéniablement à privilégier. Décerné par l’AFNOR (association française de normalisation), il fait référence en termes de démarche sociétale et récompense les meilleures résidences services seniors en matière de soutien et de maintien des seniors à domicile. Soumis à des audits de contrôles réguliers, il repose sur 12 critères tels que :
- un accueil physique et la présence de personnel qualifié (24/24h, 7/7j) ;
- des logements privatifs et la fourniture de services d’entretien du linge ;
- la proposition d’un service de livraison à domicile et d’une restauration en salle au sein de la résidence.
Le label VISEHA, qui vise la satisfaction des résidents, permet de :
- se repérer parmi les différentes résidences services seniors ;
- privilégier la qualité des services et du patrimoine immobilier ;
- définir un haut niveau d’exigence à même d’améliorer les standards des résidences services seniors.
Profitez des avantages de l'immobilier locatif tout en participant à l’amélioration du bien vieillir des seniors
Réside Études a placé la satisfaction de ses résidents au cœur de sa stratégie. La qualité de nos prestations et le dévouement de nos collaborateurs sont les pierres angulaires de nos résidences de services.
Réside Études s’est engagé dans une démarche de labellisation depuis plusieurs années et nos efforts ont été récompensés dans le cadre de prix spécialisés indépendants (8) . Nous apportons une solution d’hébergement reconnue pour nos résidents, mais également un placement financier sécurisé qui a fait ses preuves pour les investisseurs (9) .
Alors, si vous êtes à la recherche d’un placement sécurisé tout en investissant utile, l’immobilier géré en résidences services seniors est fait pour vous. Vous participez au bien vieillir de nos aînés tout en profitant des avantages de l’immobilier géré : revenus complémentaires sécurisés, avantages fiscaux et tranquillité d’investissement (aucune gestion locative de votre part !). Pourquoi hésiter plus longtemps ?
(1) Données INSEE. Le rapport “Broussy”, “L’adaptation de la société au vieillissement de sa population – France : année zéro !” du 11 mars 2013 faisant même apparaître un chiffre de 12 millions à l’horizon de 2050.https://www.vie-publique.fr/rapport/33054-adaptation-de-la-societe-au-vieillissement-de-sa-population
(2) Données INSEE. Le rapport “Broussy”, “L’adaptation de la société au vieillissement de sa population – France : année zéro !” du 11 mars 2013 faisant même apparaître un chiffre de 12 millions à l’horizon de 2050.https://www.vie-publique.fr/rapport/33054-adaptation-de-la-societe-au-vieillissement-de-sa-population
(3) Michèle Delaunay, dans l’article “Le vieillissement et la mort en série des baby-boomers vont poser des questions vertigineuses” paru dans LE MONDE du 18 janvier 2020.https://www.lemonde.fr/sciences/article/2020/01/18/le-vieillissement-et-la-mort-en-serie-des-baby-boomeurs-vont-poser-des-questions-vertigineuses_6026452_1650684.html
(4) Source : article “Le béguinage, habitat alternatif pour celles et ceux qui refusent la maison de retraite et l’isolement” par Pascale Krémer dans LE MONDE du 21 avril 2021.https://www.lemonde.fr/m-perso/article/2021/04/09/chacun-chez-soi-mais-a-plusieurs-des-retraites-attires-par-le-beguinage_6076221_4497916.html
(5) Source : article “Ces onze mamies cherchent un logement pour vieillir ensemble et éviter la maison de retraite” par Malaurie Krall paru sur le site de OUEST-France le 21 février 2022.https://www.ouest-france.fr/economie/retraites/ces-onze-mamies-cherchent-un-logement-pour-vieillir-ensemble-et-eviter-la-maison-de-retraite-7642560
(6) Une norme NF signifie “Norme Française”, elle est applicable et appliquée en France et dans la collection AFNOR (Association Française de Normalisation).
(7) Spécifique aux résidences services seniors (RSS), le label “Vie Seniors & Habitat” a été créé à l’initiative de 2 syndicats professionnels, le SNRA et le SYNERPA RSS, regroupant la majorité des opérateurs du secteur, avec le concours de l’AFNOR Certification.
(8) Après 2 prix octroyés à nos résidences par Maison De Retraite Sélection (MDRS), notre Palazzo de Perpignan (66) vient d’être couronné 3e meilleure résidence services seniors de France parmi 12.000 établissements.
(9) Prix de la rédaction dans la catégorie “Résidences Services” du magazine Investissement Conseil distinguant les sociétés les plus plébiscitées par les conseillers en gestion de patrimoine.
