Le "Duflot" est inapplicable dans les temps impartis, selon les promoteurs immobiliers.
ImprimerLe nouveau dispositif d’incitation locatif contraint les investisseurs à baisser de 20% leur loyer, par rapport aux prix du marché. Pour Guy Nafilyan, patron de Kaufman & Broad, ce dispositif est tout simplement inapplicable à partir du 1er janvier 2013 !
Un vrai casse-tête pour les promoteurs. A partir du 1er janvier, en échange d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 20% de l’investissement, les investisseurs devront proposer des loyers inférieurs de 20% aux loyers du marché. C'est ce qui est prévu dans le 'Duflot', dispositif remplaçant le Scellier et offrant des avantages fiscaux aux personnes investissant dans l’immobilier locatif. Problème: il n’existe pas d’outil pour déterminer ville par ville le prix moyen du marché locatif.)
Or, Guy Nafilyan, président de Kaufman & Broad, interviewé lundi 1er octobre dans l’émission Intégrale Bourse de BFM Business, souligne bien que 'si les promoteurs veulent que ce dispositif fonctionne avec des loyers en baisse de 20%, il faut qu’ils trouvent un niveau de loyer acceptable'. C’est-à-dire un loyer qui permette un minimum de rentabilité car autrement 'les Français ne souscriront pas à ce dispositif'.
Des coûts incompressibles
Mais cette rentabilité est difficile à atteindre car il ne peut répercuter le manque à gagner sur les coûts: 'Comment voulez-vous que nous arrivions à faire baisser les coûts de construction d’ici 2013? Ces coûts augmentent car les normes, notamment environnementales, changent constamment'.
Le problème se retrouve également au niveau de la propriété des terrains: 'Les terrains que nous avons en portefeuille sont au prix du marché. Il faudrait donc que nous entrions en renégociations avec nos propriétaires fonciers pour baisser leur prix de 20%, ce qui s’annonce difficile'. Pour ces raisons, le dispositif semble donc difficile à appliquer au 1er janvier 2013
(Julien Marion BFM Business 2/10/12)