LES RÉSIDENCES SENIORS : UN INVESTISSEMENT D’AVENIR ?
ImprimerLE BILLET RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 10 septembre 2021 à 13:35
_____
Distinct des EHPAD et des maisons de retraite traditionnelles, le marché des résidences pour seniors autonomes semble ainsi devenu stratégique pour un nombre croissant d’acteurs privés et institutionnels qui y voient la réponse la plus adaptée aux problématiques soulevées par le vieillissement de la population.
Chez RÉSIDE ÉTUDES, nous avons décelé, dès les années 2000, les atouts d’une typologie d’habitat axée spécifiquement sur des personnes dont le bien-être et la contribution à la société, loin de se cantonner au seul ressort médical, nécessitent en effet l’aménagement de logements favorisant leur autonomie durable.
En la matière, les résidences avec services constituent indéniablement une réponse à privilégier, non seulement du fait de leurs caractéristiques fonctionnelles mais aussi de par les standards de qualité de vie qu’elles offrent à des seniors aux besoins nouveaux.
Source : indre.fr
_____
EN FRANCE, L’ALLONGEMENT DE LA DURÉE DE VIE EN BONNE SANTÉ IMPACTE DE PLUS EN PLUS DES SENIORS AUX BESOINS NOUVEAUX EN MATIÈRE D’HABITAT
La réflexion globale menée autour de la question du vieillissement de la population implique la mise en place de solutions préventives en matière d’autonomie permettant notamment de privilégier un habitat adapté à de nouveaux standards de qualité de vie quotidienne.
Les ressorts du vieillissement des Français sont connus : non seulement nous vivons de plus en plus vieux, avec une part des plus de 75 ans devant passer de 10 % à plus de 16 % de la population entre 2025 et 2050[1], mais nous bénéficions aussi d’un accroissement de cette espérance de vie en bonne santé.
Avec un taux de natalité et une émigration loin de pouvoir compenser ce phénomène structurel, on comprend que la perspective de 4 millions de seniors autonomes de plus de 75 ans à l’horizon 2030[2] fasse réfléchir les autorités quant aux moyens « d’adaptation de la société au vieillissement », du nom de la loi promulguée en décembre 2015.
AVEC 22 MILLIONS DE SENIORS DE PLUS DE 60 ANS À HORIZON 2050[3], LA QUESTION DU « VIEILLIR ENSEMBLE » NÉCESSITE PLUS QUE JAMAIS D’ÊTRE ANTICIPÉE
Ainsi, parmi les questions concernant l’anticipation et la prévention de la perte d’autonomie, risque social majeur légitimant la création d’une 5e branche de la Sécurité sociale, l’adaptation des territoires, villes et logements au vieillissement est-elle devenue stratégique.
Considérés comme essentiels pour lutter contre l’isolement et favoriser le maintien d’une vie sociale, les « quartiers » et les logements qui s’y trouvent, tant dans l’ancien (avec un défi croissant d’adaptation en termes de normes), que dans le neuf, semblent constituer une échelle d’autant plus pertinente que plusieurs solutions à destination des seniors peuvent y coexister.
Historiquement en effet, les lieux d’habitat collectif sont passés des hospices aux hôpitaux gérontologiques (futurs EHPAD) et institutions charitables avant de laisser place, aujourd’hui, à un large panel de solutions de prise en charge au sein mais aussi hors des institutions, non seulement de personnes du grand âge mais également d’une population plus jeune, en meilleure santé, et de moins en moins encline à perdre son indépendance au sein d’une vie collective imposée.
___
ENCORE INSUFFISANTE, L’OFFRE D’HÉBERGEMENT EN RÉSIDENCES SERVICES DEVRAIT CONFIRMER SA PERTINENCE EN TERME DE RÉPONSE AUX SOUHAITS DE SENIORS SOUCIEUX D’UNE VÉRITABLE AUTONOMIE DE CORPS… ET D’ESPRIT
Bien qu’ils souhaitent bénéficier de solutions d’hébergement adaptées aux besoins matériels et psychologiques d’une longévité croissante, les plus de 60 ans sont aussi de moins en moins enclins à accepter de se voir imposer de quitter leur domicile,
Depuis longtemps déjà, l’évocation même d’une « maison de retraite » est souvent associée à une solution subie, de dernier recours, sanctionnant notamment l’arrivée d’une maladie neurodégénérative.
Lorsqu’on les interrogeait en 2005[4], les seniors de plus de 75 ans considéraient ainsi déjà très majoritairement que leur « domicile » constituait une meilleure solution que les maisons de retraite sur de nombreux items relatifs à la qualité de vie tels que « avoir une vie agréable » (94 %), « être bien traité » et « bien soigné » (80 %), « ne pas être seul » (68 %) et « être en sécurité » (54 %).
C’est ainsi que, en réponse à ces craintes, les résidences avec services dédiées aux seniors apparues dans les années 1970 se sont progressivement frayées un chemin distinct des maisons de retraites traditionnelles et des EHPAD médicalisés pour constituer aujourd’hui une offre plébiscitée par une large proportion de retraités de 60 à 90 ans.
LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES SENIORS DEVRAIT POURSUIVRE SA CROISSANCE EXPONENTIELLE DANS LES PROCHAINES DÉCENNIES
Alors même que leur nombre a déjà doublé en seulement 8 ans[5], passant de moins de 500 en 2013 à près de 1.000 en 2021, les résidences services pour personnes âgées devraient voir leur présence encore s’étoffer pour faire face au choc démographique actuel ainsi qu’à la demande croissante de pouvoir « vieillir chez soi » de la part de seniors « nouvelle génération » en quête d’un logement adapté à la fois aux « fragilités » inhérentes au grand âge tout comme au besoin d’un maintien de leurs liens sociaux.
Plus du tout « marginalisable», cette population confirme ainsi la pertinence du modèle économique de promoteurs et gestionnaires de biens spécialisés dans l’exploitation de résidences seniors dédiées, conçues pour être sécurisées tout en étant « ouvertes » aux tiers (famille, amis, animateurs et aides médico-sociales).
Facilement accessibles, ces résidences sont désormais localisées à proximité de toutes les commodités nécessaires à l’entretien d’une vie active (transports, commerces, lieux de loisirs) et privilégient l’indépendance d’une clientèle représentant des segments de plus en plus vastes (du 3 étoiles au 5 étoiles de haut standing) au sein d’appartements personnalisables, conçus pour leur bien-être tout en leur offrant le confort d’une vie en communauté.
_____
Source : l’écho des seniors
Promouvant la construction d’un habitat adapté aux enjeux posés par le vieillissement de la population, RÉSIDE ÉTUDES se positionne depuis bientôt 15 ans comme l’un des acteurs les mieux reconnus de ce marché en étant régulièrement récompensé pour la qualité de ses programmes.
Nous différenciant par l’association de nos métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant sur ce marché à la fois complexe et stratégique, nous poursuivons notre développement sur les segments du 3 aux 5 étoiles via nos marques LES GIRANDIÈRES et PALAZZO, renforçant ainsi notre présence sur les logements non médicalisés à destination des seniors autonomes d’aujourd’hui et de demain.
RÉSIDE ÉTUDES : OFFRIR À CHACUN L’OPPORTUNITÉ DE BIEN VIEILLIR CHEZ SOI
#lebilletresideetudes
#investiravecresideetudes
#residenceseniors
#immobiliergere
_________
Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
_____
Pour aller plus loin :
- Article « Immobilier : le marché des résidences seniors se prépare au « papy-boom » » par Elsa Dicharry dans LES ÉCHOS du 28 juillet 2021
- Article «Ouverture de notre résidence seniors à Caen» sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES du 7 juin 2021
https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/ouverture-de-notre-residence-seniors-a-caen-911/
- Article «Ouverture de notre résidence seniors à Niort» sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES du 20 mai 2021
https://www.reside-etudes-invest.com/actualites/article-ouverture-residence-de-niort-898/
[1] Source : Article « Immobilier : le marché des résidences seniors se prépare au « papy-boom » » par Elsa Dicharry paru dans LES ÉCHOS du 28 juillet 2021
[2] Source : Rapport public dit «Broussy» « Nous vieillirons ensemble… 80 propositions pour un nouveau Pacte entre générations » du 26 mai 2021 – Consultable sur le site viepublique.fr https://www.vie-publique.fr/rapport/280055-80-propositions-pour-un-nouveau-pacte-entre-generations
[3] Source : Rapport public dit «Broussy» « Nous vieillirons ensemble… 80 propositions pour un nouveau Pacte entre générations » du 26 mai 2021 – Consultable sur le site viepublique.fr https://www.vie-publique.fr/rapport/280055-80-propositions-pour-un-nouveau-pacte-entre-generations
[4] Source : TNS-Sofres, enquête « Les Français et la perception du grand âge », février 2005 reprise dans l’article « Regards ethnologiques sur les maisons de retraite
[5] Source : Article « Immobilier : le marché des résidences seniors se prépare au « papy-boom » » par Elsa Dicharry paru dans LES ÉCHOS du 28 juillet 2021
