Les surprises de la loi « Pinel »
ImprimerDe nombreux facteurs à prendre en compte avant d’investir en Pinel.
Attirés par la défiscalisation, certains investisseurs omettent de se pencher sur la réalité du marché et d’en étudier les composantes. La mention « dispositif Pinel » ne signifie en rien que celui-ci bénéficie d’une garantie financière ou d’une protection de l’État.
Les taux de rendement à la location ne sont pas garantis et ceux affichés dans les simulations peuvent aller bien au-delà des taux du marché. De plus, les contraintes d’éligibilité du « Pinel » ont conduit certains à choisir des lieux où le m² est très abordable, avec en corollaire une demande locative moins solvable.
Le prix de vente plafonné à 5 500 euros/m², lié au dispositif Pinel, n’est en rien un indicateur du prix moyen du marché, qui peut être bien inférieur.
Notez bien que, souvent, le prix du m² de l’investissement Pinel est surévalué. Lors de la revente, vous risquez de perdre le montant de l’économie d’impôts par la différence entre le prix réel du marché et celui de votre bien.
Sources : Les Échos (Marie-Christine Sonkin) - BFM (Juin 2018)