Mise en commercialisation : La Résidence Le Patio Serena

Mise en commercialisation : La Résidence Le Patio Serena
Jeudi 4 juin 2015

Découvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.

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Nantes, une ville attractive

Au cœur de la grande métropole régionale des Pays de la Loire, en Loire Atlantique, Nantes, ville aux nombreuses richesses historiques (Château des Ducs de Bretagne, Cathédrale) se distingue aussi par son art de vivre unique. Capitale économique du Grand Ouest, Nantes, affiche une alliance parfaite de dynamisme et de qualité de vie.

Le quartier Chantenay, l’esprit village à Nantes

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 À quelques minutes du centre-ville, la résidence Le Patio Serena profite de nombreux services de proximités : boulangerie, pharmacie, marché deux fois par semaine, vide-greniers, manifestations culturelles ainsi qu’une facilité d’accès : périphérique à 2 minutes, tramway, bus, gare TGV ainsi que l’aéroport international Nantes Atlantique situé à 10 km.

La résidence Le Patio Serena, un véritable havre de paix 

Le Patio Serena propose 104 logements du studio au 3 pièces.Composée de deux bâtiments communiquant dont l’un à 3 étages et l’autre de 5 étages avec attique, Le Patio Serena accueille des appartements hautement fonctionnelsavec balcon ou terrasse pour certains.
En cœur de résidence, un espace clos paysager et la grande terrasse du restaurant confèrent à l'ensemble une atmosphère paisible et chaleureuse.

Sur place, la résidence propose tous les servicesadaptés aux seniors : prestations hôtelières, sécurité et assistance 24H24 et 7J/7, restauration, espace forme & beauté… et l’agrément des services à la personne.

Un investissement locatif à forte valeur ajoutée

Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés(1)

Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).

Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)

Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable

Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.

Vous récupérez la TVA (2)

En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA(2), lié au montant de votre investissement.

L’option Censi-Bouvard (3)

Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.



(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en
vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.


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