Pourquoi investir en résidence senior ?

Pourquoi investir en résidence senior ?
Mercredi 9 septembre 2015

Depuis quelques années, on assiste à une multiplication des résidences seniors en France. Quels sont les facteurs expliquant ce succès ?

Le marché des résidences seniors

Le marché des résidences seniors présente un fort potentiel. En effet, les résidences seniors répondent aux attentes des jeunes retraités en matière de sécurité, confort et convivialité. Les seniors souhaitent profiter de leur retraite dans un environnement pouvant améliorer leur quotidien notamment par une large offre de services. De plus, la nouvelle génération de résidences seniors garantit des charges optimisées et des services facturés à la consommation. Selon L’INSEE, en 2060, 1 français sur 3 aura plus de 60 ans, cela induit une demande locative croissante pour ce type de bien.

Les avantages de l’investissement locatif en résidences seniors

• L’investissement locatif en résidence seniors permet de bénéficier d’un revenu complémentaire issu de locataires stables et d’anticiper sa retraite. En confiant le bien à l’exploitant par le biais d’un bail commercial, l’investisseur profite d’une gestion simplifiée et sécurisée puisque c’est l’exploitant qui se charge de louer le logement et d’entretenir la résidence. La rentabilité pour ce type de produit est de l’ordre de 4% sachant que l’investissement en résidence senior est accessible à partir de 100 000€.

• Afin d’encourager l’investissement en résidence services, le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation très attrayants.

- La loi Pinel : Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. Il concerne les biens neufs ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA). La réduction d’impôts varie selon la durée de la location soit 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, l’assiette étant plafonnée à 300 000€. La loi Pinel offre la possibilité de louer le logement à ses ascendants ou descendants.

- La loi LMNP - Censi Bouvard : Les biens éligibles au dispositif LMNP – Censi Bouvard sont également des logements meublés acquis neufs ou en état futur d’achèvement en résidence services. En louant le bien durant 9 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 11% du prix d’achat limité à 300 000€. L’économie peut donc atteindre 33 000€ répartie équitablement sur 9 ans. Pour bénéficier de cet avantage, l’investisseur est tenu de louer le bien 9 ans par bail commercial à l’exploitant. Ainsi, les revenus sont garantis durant toute la durée du contrat.

(lavieimmo.com – Clément Moreau – 25 aôut 2015)


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