POURQUOI LA HAUSSE DES TAUX PRIVILÉGIE-T-ELLE LES INVESTISSEURS EN IMMOBILIER GÉRÉ ?
ImprimerEt si la hausse des taux n’avait pas que des inconvénients… Contrintuitif à première vue, c’est pourtant bien une réalité pour les investisseurs locatifs : explications !
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 03.11.2022 à 10H20
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En 2022, les emprunteurs ont dû dire adieu au crédit (quasiment) gratuit. Mais si l’argent coûte désormais plus cher, il reste bon marché par rapport aux autres biens et services.
Car avec une inflation passée de 1 à 7% en moins d’un an (1), les investisseurs peuvent désormais compter sur des taux réels (2) plus favorables.
Résultat ? Avec des taux d’emprunt encore inférieurs à 3%, la conjoncture a rarement été aussi propice pour souscrire un crédit immobilier!
Dans le même temps toutefois, le marché s’est complexifié pour les acquéreurs d’une résidence principale:
- En termes de prix avec des valeurs de biens élevées dans la plupart des métropoles et leurs alentours immédiats
- En termes de conditions d’octroi avec un durcissement des exigences de solvabilité de la part des banques (3)
- En termes d’exigence environnementale avec des critères de plus en plus drastiques en matière de performances énergétiques
Dans ce contexte, un secteur tire pourtant son épingle du jeu : l’investissement en immobilier géré!
Tout d’abord grâce à l’effet de levier d’un investissement locatif à crédit (4). Majoré par la conjoncture actuelle de taux réels négatifs, il rend même l’opération d’investissement encore plus rentable.
Et les acheteurs de biens neufs en résidence services disposent d’autres atouts majeurs :
- La certitude d’acquérir un actif durable, conforme aux règles environnementales en vigueur (5)
- La souplesse d’investir dans un bien du studio au 3-pièces en résidence seniors ou étudiante en fonction de leur budget
- L’opportunité de bénéficier des meilleurs emplacements de résidences construites au cœur ou en proximité immédiate des centres urbains les plus prometteurs
En conclusion, l’inflation actuelle rend l’achat plus intéressant que jamais. Et avec la lente remontée des taux de crédit, emprunter à taux fixe représente une véritable opportunité.
Dans ce contexte et quel que soit votre profil, l’immobilier neuf en résidence services peut ainsi constituer la pierre fondatrice ou une opportunité unique de valorisation de votre patrimoine !
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Régulièrement, RE´SIDE E´TUDES promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Intervention de Stéphane Desquartiers : « Vive la hausse des taux » dans l’émission LA VIE IMMO diffusée sur BFM BUSINESS le 26 juillet 2022
- Article «La hausse du taux du livret A change-t-elle la donne en matière d’immobilier locatif ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 15 septembre 2022
- Article «Pourquoi investir en immobilier locatif neuf en période de reprise d’inflation ?» paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 7 juin 2022
[1] Source : article «Le sursaut d’inflation jette un froid sur la croissance de la fin de l’année» par Nathalie Silbert dans LES ECHOS du 30 octobre 2022
[2] Le taux réel correspond au taux d’emprunt nominal auquel on retranche le taux d’inflation. Par exemple, avec un taux d’intérêt à 3% et une inflation à 6%, le taux réel « négatif » fait ainsi gagner 3% à l’emprunteur)
[3] Elles sont en effet contraintes au respect des normes d’endettement maximum de 35% sur 25 ans imposées par le régulateur
[4] On parle d’effet de levier lorsqu’on recourt à l’emprunt bancaire pour acquérir un bien en utilisant le moins d’épargne possible : sur la durée, le remboursement du crédit représente un coût de plus en plus faible compte tenu de l’inflation. Valable pour tout type d’acquisition à crédit, cet effet est même décuplé dans le cas d’un investissement locatif du fait de la revalorisation des loyers.
[5] Les résidences services en cours de construction/commercialisation répondent aux exigences des normes de performance énergétique RT2012 ou RE2020
